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경기/고양(일산)

행신동]햇빛주공23 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2.7억 (2020.12.11 Update)

by 디아파트 2020. 12. 11.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양덕양구 행신동에 위치한 햇빛주공23 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2020년 12월 11일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1813세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 175건으로, 전체 세대수 대비 약 9.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 5.35% 대비 ▲80% (+4.3pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 21.1%, 고양덕양구에서는 상위 18.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“행신 햇빛주공23 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 20 개 동(棟), 총 세대수는 1813 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대한주택공사
  • 사용승인일 1996년 11월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~50 ~60
2020 17,525 22,705 26,249
2019 17,667 21,190 24,849
2018 17,917 22,056 24,920
2017 17,682 22,279 25,060
2016 17,115 21,246 23,375
2015 14,922 19,029 21,348
2014 13,377 17,251 19,296
2013 13,123 16,229 18,136
2012 12,962 15,887 18,284
2011 13,215 16,616 19,016
2010 12,718 16,052 18,780
2009 12,617 17,395 19,814
2008 11,672 15,776 19,156
2007 9,068 13,002 16,327
2006 7,816 10,716 13,338
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.99 Min. :2006-01-04 Min. : 6200
1st Qu.:49.96 1st Qu.:2008-04-14 1st Qu.:15850
Median :59.93 Median :2013-08-21 Median :18900
Mean :55.49 Mean :2013-01-29 Mean :18805
3rd Qu.:59.97 3rd Qu.:2016-09-26 3rd Qu.:22500
Max. :59.98 Max. :2020-12-07 Max. :32000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 18,700 2019-02-11 8
18,700 2019-12-07 12
18,700 2019-12-07 12
18,700 2020-01-08 10
50 26,000 2020-12-01 7
60 32,000 2020-11-11 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 햇빛주공23 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 11 12:25:11 2020)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 행신동 햇빛주공23 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
40㎡: 17,950만 원 50㎡: 22,993만 원 60㎡: 26,816만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-11(4층, 32,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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