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경기/용인(수지성복)

풍덕천동]진산마을삼성5차 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 13.3억 (2021.12.29 Update)

by 디아파트 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인수지구 풍덕천동에 위치한 진산마을삼성5차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 29일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1828세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 46건으로, 전체 세대수 대비 약 2.52% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.08% 대비 ▼72% (-6.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 82.7%, 용인수지구에서는 상위 56.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“풍덕천 진산마을삼성5차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 26 개 동(棟), 총 세대수는 1828 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산 주택부문
  • 사용승인일 2003년 07월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~130 ~160
2021 98,244 112,825 128,050 .
2020 74,237 83,851 83,278 89,089
2019 58,203 68,389 73,191 76,929
2018 49,924 58,503 60,656 70,511
2017 47,036 54,492 55,260 64,950
2016 46,247 54,065 56,093 65,000
2015 46,882 54,337 56,000 64,229
2014 42,769 50,741 52,439 59,800
2013 38,467 46,527 50,733 53,300
2012 38,595 45,780 51,200 58,833
2011 41,047 51,954 54,744 62,000
2010 38,983 51,655 55,462 60,655
2009 40,734 52,705 58,986 72,233
2008 42,357 52,956 58,867 73,000
2007 45,265 62,110 69,481 90,100
2006 47,023 63,435 70,172 90,790
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 83.88 Min. :2006-01-14 Min. : 17080
1st Qu.: 83.88 1st Qu.:2009-08-18 1st Qu.: 45200
Median : 84.21 Median :2014-11-08 Median : 51900
Mean :102.56 Mean :2014-03-05 Mean : 55320
3rd Qu.:114.00 3rd Qu.:2018-02-23 3rd Qu.: 60500
Max. :155.33 Max. :2021-12-14 Max. :133000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 114,000 2021-12-14 17
115 131,000 2021-11-14 9
130 133,000 2021-09-28 11
160 104,000 2007-12-05 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진산마을삼성5차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 29 11:36:06 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 풍덕천동 진산마을삼성5차 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 103,400만 원 115㎡: 126,375만 원 130㎡: 133,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~115, ~130, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-12-14(17층, 114,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 114,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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