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경기/용인(수지성복)

죽전동]중앙하이츠 아파트 실거래 분석, 185㎡예상 10.2억 (2021.12.14 Update)

by The APT 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인수지구 죽전동에 위치한 중앙하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2021년 12월 14일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 271세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 5.90% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.75% 대비 ▼24% (-1.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 38.3%, 용인수지구에서는 상위 12.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“죽전 중앙하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 271 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)중앙건설
  • 사용승인일 2001년 11월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~155 ~185
2021 94,633 92,625
2020 70,769 71,615
2019 58,500 57,186
2018 56,277 55,833
2017 52,557 52,285
2016 51,050 51,725
2015 55,625 54,844
2014 54,100 54,495
2013 50,400 54,367
2012 54,500 53,000
2011 61,500 59,929
2010 58,040 61,333
2009 63,069 66,575
2008 . 70,000
2007 . 85,000
2006 82,857 78,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :153.8 Min. :2006-01-06 Min. : 49000
1st Qu.:153.8 1st Qu.:2012-04-18 1st Qu.: 53500
Median :184.7 Median :2016-10-31 Median : 58000
Mean :171.1 Mean :2015-10-18 Mean : 62673
3rd Qu.:184.7 3rd Qu.:2019-05-01 3rd Qu.: 65000
Max. :184.7 Max. :2021-12-02 Max. :104000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
155 98,000 2021-02-20 8
185 104,000 2021-08-17 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 중앙하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 14 12:10:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

죽전 중앙하이츠 아파트 가 위치한 용인수지구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 145m - 죽전아이뷰(1999) / 경기도 용인시 수지구 현암로89번길 19 (죽전동)️
  2. 162m - 죽전휴먼빌(2010) / 경기도 용인시 수지구 대지로 77 (죽전동,도담마을 휴먼빌 아파트)️
  3. 250m - 대지마을2차현대홈타운(2001) / 경기도 용인시 수지구 현암로 54 (죽전동,대지마을2차 현대홈타운)️
  4. 256m - 죽전휴먼빌(2010) / 경기도 용인시 수지구 대지로 75 (죽전동)️
  5. 263m - 대지마을현대홈타운3차2단지(2003) / 경기도 용인시 수지구 대지로15번길 60 (죽전동,대지마을 현대홈타운3차 2단지)️
  6. 271m - 새터마을우미이노스빌101동(2004) / 경기도 용인시 수지구 현암로 100-6 (죽전동,새터마을 우미이노스빌 101동)️
  7. 305m - 새터마을우미이노스빌201동(2004) / 경기도 용인시 수지구 현암로 100-12 (죽전동,새터마을 우미이노스빌 201동)️
  8. 315m - 도담마을아이파크(1998) / 경기도 용인시 수지구 대지로 84 (죽전동)️
  9. 335m - 도담마을아이파크(1998) / 경기도 용인시 수지구 대지로 82 (죽전동,도담마을 아이파크)️
  10. 343m - 대지마을현대홈타운3차2단지(2003) / 경기도 용인시 수지구 대지로15번길 80 (죽전동)️
  11. 348m - 도담마을롯데캐슬(2002)️
  12. 364m - 무지개(1단지)(대림)(1995)️
  13. 371m - 죽전퍼스트하임(1999)️
  14. 377m - 진우8차엘리시온(2000)️
  15. 380m - 새터마을모아미래도(2005)️
  16. 383m - 도담마을롯데캐슬(2002)️
  17. 424m - 벽산블루밍(1998)️
  18. 437m - 인현마을현대홈타운(7차2단지)(2004)️
  19. 460m - 도담마을죽전파크빌(1997)️
  20. 467m - 무지개(11단지)(금강센테리움)(1995)️
  21. 484m - 인현마을현대홈타운(7차1단지)(2004)️
  22. 485m - 새터마을죽전힐스테이트(2004)️
  23. 492m - 무지개(12단지)(주공뜨란체)(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 죽전동 중앙하이츠 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
155㎡: 95,333만 원 185㎡: 102,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~155, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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