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광역시/부산

토성동5가]도경나나빌 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 디아파트 2020. 12. 19.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 토성동5가에 위치한 도경나나빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2020년 12월 18일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“토성동5가 도경나나빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~75 ~55
2020 22,800 . .
2018 23,000 . .
2016 22,950 . .
2014 17,000 . .
2013 19,000 . .
2012 . . 10,500
2011 17,000 . .
2010 13,500 . 9,200
2008 . 9,000 .
2006 12,900 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :50.69 Min. :2006-04-03 Min. : 9000
1st Qu.:76.15 1st Qu.:2010-03-19 1st Qu.:10875
Median :84.91 Median :2012-01-23 Median :16000
Mean :78.35 Mean :2012-09-29 Mean :15879
3rd Qu.:84.91 3rd Qu.:2015-10-29 3rd Qu.:21850
Max. :84.91 Max. :2020-11-27 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 10,500 2012-03-12 8
75 9,000 2008-05-23 7
9,000 2008-06-15 7
85 23,000 2016-06-07 7
23,000 2018-01-05 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 도경나나빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 22:18:44 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

토성동5가 도경나나빌 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 46 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 29m - 목연정빌라(2002) / 부산광역시 서구 구덕로134번길 16 (토성동5가,목연정빌라)
  2. 41m - 서원스위트홈(2004) / 부산광역시 서구 구덕로 138 (토성동5가,서원스위트홈)
  3. 55m - 서영펠로우(2012) / 부산광역시 서구 구덕로134번길 19 (토성동5가,서영펠로우)️
  4. 55m - 서원비동(2002) / 부산광역시 서구 구덕로134번길 20 (토성동5가,서원아파트)
  5. 64m - 해오름(2006) / 부산광역시 서구 구덕로 130 (토성동5가)️
  6. 81m - 헤리츠2차(2015) / 부산광역시 서구 구덕로142번길 3 (토성동5가,헤리츠 아파트 2차)️
  7. 89m - 아크로폴리스(2003) / 부산광역시 서구 구덕로 135 (토성동5가,아크로폴리스)️
  8. 97m - 헤리츠(2012) / 부산광역시 서구 구덕로148번길 10 (토성동5가,헤리츠 아파트)
  9. 97m - 대신빌라(2001) / 부산광역시 서구 구덕로 135-6 (토성동5가,대신빌라)
  10. 97m - 장산빌라(1999) / 부산광역시 서구 구덕로134번길 30 (토성동5가,장산빌라)
  11. 107m - 서원블루오션B동(2014)️
  12. 120m - 한성빌라(2001)️
  13. 123m - 서원블루오션C동(2015)️
  14. 142m - 한영리더스(2018)️
  15. 175m - 헤리츠3차(2018)️
  16. 214m - 토성파크(2015)️
  17. 225m - 봄여름가을겨울(2005)️
  18. 236m - 대륙천마A(1996)
  19. 236m - 초원맨션(1986)
  20. 236m - 대륙천마B(1996)️
  21. 237m - 에코펠리스(2016)️
  22. 244m - 서원블루오션E동(2016)
  23. 246m - 중보빌라(2002)
  24. 246m - 금호아트빌(2002)️
  25. 256m - 충무제1(1975)️
  26. 258m - 삼부타워(1994)️
  27. 261m - 태양아르떼(2017)
  28. 266m - 토성동경동리인타워(2018)️
  29. 268m - 건한(2002)
  30. 272m - 대륙타워B(1995)
  31. 273m - 대륙타워A(1995)️
  32. 289m - 구성빌라(1994)️
  33. 289m - 충무에코팰리스2차(2017)️
  34. 311m - 리더스빌(2011)
  35. 315m - 충무(38-1)(1975)
  36. 320m - 금성(1975)️
  37. 336m - 토성동봄여름가을겨울(2015)️
  38. 341m - 수근에이스타운(2002)️
  39. 343m - 한성그린(2016)️
  40. 364m - 에코팰리스3(2017)️
  41. 406m - 국제(1977)
  42. 415m - 문화(1974)️
  43. 431m - 스타파크(2015)️
  44. 465m - 부백자연애(2013)
  45. 466m - 자성빌리지(2011)
  46. 479m - 대경하우스(2016)



요약 리포트

데이터 기반 도경나나빌 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2016-06-07, 2018-01-05(7, 4층, 23,000, 23,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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