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서울/서대문구

충정로3가]충정리시온 아파트 전세 실거래가 분석, 50㎡예상 3.5억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서대문구 충정로3가에 위치한 충정리시온 아파트입니다.

충정리시온 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 25일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 258세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 9.30% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.36% 대비 ▲26% (+1.94pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.9%, 서대문구에서는 상위 5.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“충정로3가 충정리시온 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 258 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림
  • 사용승인일 2004년 09월 23일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~50 ~35
2021 31,550 34,794 33,500 29,000
2020 29,000 34,028 34,967 27,500
2019 29,250 30,054 32,500 26,750
2018 . 25,800 32,250 21,125
2017 27,500 26,571 30,667 .
2016 25,500 27,071 29,500 24,000
2015 22,500 25,250 26,333 .
2014 20,500 23,400 24,250 19,000
2013 19,000 20,286 20,900 .
2012 17,333 19,250 18,188 16,000
2011 16,500 17,679 14,950 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :33.32 Min. :2011-02-15 Min. : 2000
1st Qu.:41.48 1st Qu.:2012-12-14 1st Qu.:19250
Median :44.88 Median :2016-03-01 Median :25500
Mean :42.67 Mean :2016-03-03 Mean :25038
3rd Qu.:45.75 3rd Qu.:2019-05-25 3rd Qu.:31000
Max. :45.89 Max. :2021-07-14 Max. :39700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 29,000 2021-04-27 9
40 32,500 2021-05-11 13
45 39,700 2021-05-08 6
50 36,000 2020-04-11 12
36,000 2020-12-23 16


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 충정리시온 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:34:13 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

충정로3가 충정리시온 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 94m - 사랑채(2003) / 서울특별시 서대문구 서소문로 43-30 (합동,사랑채아파트)
  2. 156m - 충정(1969) / 서울특별시 서대문구 충정로 30 (충정로3가)️
  3. 200m - SK뷰(2008) / 서울특별시 서대문구 서소문로 43-8 (합동,충정로 SK VIEW)️
  4. 225m - 삼성사이버빌리지(2001) / 서울특별시 중구 중림로 10 (중림동)️
  5. 258m - 성요셉(1975) / 서울특별시 중구 서소문로6길 34 (중림동)️
  6. 281m - 우리유앤미(2008) / 서울특별시 서대문구 경기대로 26-7 (충정로3가,우리유앤미아파트)️
  7. 300m - 피어리스(1987) / 서울특별시 서대문구 충정로 50 (충정로3가)️
  8. 300m - 글로리(2001) / 서울특별시 서대문구 경기대로 21 (충정로3가,글로리아파트)️
  9. 310m - 브라운스톤(355-0)(2006) / 서울특별시 중구 청파로 464 (중림동)️
  10. 315m - 충림예하임(2010) / 서울특별시 서대문구 충정로5길 27 (충정로3가,충림예하임아파트)️
  11. 335m - 미동(1969)️
  12. 346m - 장미(2004)️
  13. 364m - 충정솔레디움(101동)(2005)️
  14. 377m - SY파크힐(2005)️
  15. 380m - 충정솔레디움(102동)(2005)️
  16. 404m - 서소문(1971)️
  17. 405m - 현대(1992)️
  18. 438m - 행복한(2006)️
  19. 475m - 새롬(2003)️
  20. 479m - LIG서울역리가(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 충정로3가 충정리시온 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 29,000만 원 40㎡: 31,550만 원 45㎡: 34,570만 원 50㎡: 35,050만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~35, ~40, ~45, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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