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광역시/부산

초읍동]선경 아파트 실거래 분석, 170㎡예상 7.5억 (2021.11.16 Update)

by 디아파트 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 초읍동에 위치한 선경 아파트입니다.

  • 건축년도는 1982년이며 2021년 11월 16일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 314세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.96% 대비 ▼56% (-4.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“초읍 선경 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 314 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 선경종합건설
  • 사용승인일 1982년 06월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~120 ~195 ~170
2021 56,067 . . 63,200
2020 38,827 40,750 58,925 54,000
2019 36,000 35,467 53,000 48,800
2018 37,800 43,000 . .
2017 39,650 42,200 50,500 .
2016 36,500 34,100 41,260 37,500
2015 32,593 33,179 37,667 34,550
2014 30,900 31,770 38,620 35,750
2013 27,830 29,200 . .
2012 27,667 27,680 . 31,000
2011 25,531 24,836 30,392 28,500
2010 20,750 22,438 28,100 27,350
2009 19,311 19,250 28,333 23,000
2008 17,838 19,750 . 21,567
2007 17,500 19,957 26,000 25,750
2006 17,017 17,925 21,450 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :103.5 Min. :2006-01-06 Min. :15000
1st Qu.:103.5 1st Qu.:2009-10-30 1st Qu.:22200
Median :119.1 Median :2012-09-24 Median :28600
Mean :130.4 Mean :2013-04-25 Mean :30568
3rd Qu.:167.0 3rd Qu.:2016-02-04 3rd Qu.:36000
Max. :192.7 Max. :2021-11-12 Max. :75000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 58,000 2021-11-12 8
120 55,000 2020-11-21 13
170 75,000 2021-08-14 6
195 59,000 2020-01-02 6
59,000 2020-12-02 6
59,000 2020-12-02 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 선경 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 16 05:11:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

초읍 선경 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 혜도인파크에비뉴연지(2018) / 부산광역시 부산진구 새싹로 229 (초읍동)️
  2. 104m - 초읍(1977) / 부산광역시 부산진구 성지로153번길 138 (초읍동)️
  3. 138m - 성림(1980) / 부산광역시 부산진구 성지로153번길 148 (초읍동,성림아파트)️
  4. 217m - 포레나부산초읍(2020) / 부산광역시 부산진구 초연로 6 (초읍동)️
  5. 219m - 아남하이츠(1991) / 부산광역시 부산진구 초읍천로 57 (초읍동,아남하이츠)️
  6. 243m - 블루스카이빌(159-3)(2002) / 부산광역시 부산진구 초읍천로 63 (초읍동,블루스카이빌)️
  7. 285m - 초읍우신(269-8)(1985) / 부산광역시 부산진구 새싹로 196-1 (초읍동,초읍 우신아파트)️
  8. 300m - 일신파크빌(2001) / 부산광역시 부산진구 성지로153번길 68 (초읍동,일신파크빌아파트)
  9. 328m - 동아블루시아(2012) / 부산광역시 부산진구 성지로153번길 190 (초읍동,동아블루시아)️
  10. 340m - 세동한신(1995) / 부산광역시 부산진구 새싹로 183 (연지동,세동한신아파트)️
  11. 346m - 신화하이빌(2001)️
  12. 397m - 한신타워(1994)️
  13. 414m - 블루스카이빌(3차)(2004)️
  14. 444m - 벽송수피아(2010)️
  15. 462m - 성지그린빌(2000)
  16. 487m - 한성빌리지(1992)️
  17. 493m - 한마음그린(2001)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 초읍동 선경 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
105㎡: 57,600만 원 170㎡: 75,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~105, ~120, ~170, ~195)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 58,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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