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서울/강남구

청담동]청담자이 아파트 실거래 분석, 95㎡예상 33억 (2022.01.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 청담동에 위치한 청담자이 아파트입니다.

청담자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2022년 01월 07일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 708세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 2.12% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.40% 대비 ▼12% (-0.28pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 55.2%, 강남구에서는 상위 11.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“청담자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 708 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 GS건설
  • 사용승인일 2011년 10월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~85 ~90 ~95 ~55
2021 188,500 293,000 351,417 302,000 .
2020 173,908 248,333 315,000 295,000 .
2019 165,143 239,100 287,000 255,000 169,500
2018 151,529 213,750 256,667 203,500 135,000
2017 119,056 170,750 198,300 174,500 121,700
2016 96,271 152,417 178,800 154,125 108,000
2015 88,016 131,486 176,450 153,000 .
2014 80,583 131,867 160,364 132,450 .
2013 76,400 128,833 142,000 127,750 74,850
2012 75,667 120,000 156,500 121,000 .
2011 77,250 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.59 Min. :2011-10-19 Min. : 67800
1st Qu.:49.62 1st Qu.:2014-12-25 1st Qu.: 95000
Median :49.64 Median :2016-06-14 Median :145000
Mean :66.54 Mean :2016-10-03 Mean :150149
3rd Qu.:89.11 3rd Qu.:2018-07-19 3rd Qu.:176000
Max. :90.20 Max. :2021-12-27 Max. :400000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 210,000 2021-09-16 11
55 174,000 2019-09-28 11
85 293,000 2021-08-10 25
90 400,000 2021-08-04 16
95 330,000 2021-10-01 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 청담자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 7 10:06:56 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

청담자이 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 신동아(1997) / 서울특별시 강남구 학동로105길 30 (청담동,신동아 아파트)️
  2. 196m - 뉴현대리버빌(1996) / 서울특별시 강남구 영동대로142길 7 (청담동,뉴현대리버빌)️
  3. 215m - 동산(1992) / 서울특별시 강남구 영동대로142길 16 (청담동,청담래미안로이뷰)️
  4. 265m - 마크힐스이스트윙(2010) / 서울특별시 강남구 영동대로142길 19 (청담동,마크힐스 2단지)️
  5. 288m - 청담삼익(1980) / 서울특별시 강남구 학동로 609 (청담동,청담 삼익상가)️
  6. 290m - 청구(1992) / 서울특별시 강남구 영동대로142길 25 (청담동,청구 아파트 상가)️
  7. 292m - 마크힐스웨스트윙(2010) / 서울특별시 강남구 영동대로142길 21 (청담동,마크힐스청담1차)️
  8. 306m - 동양파라곤(2006) / 서울특별시 강남구 학동로97길 31 (청담동,청담 동양파라곤)️
  9. 314m - 홍실(1981) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 15 (삼성동,홍실상가)️
  10. 385m - 청담린든그로브(2017) / 서울특별시 강남구 학동로97길 51 (청담동)️
  11. 409m - 청구(1990)️
  12. 428m - 빌폴라리스(2009)️
  13. 444m - 상지리츠빌카일룸3차(2009)️
  14. 448m - 현대2차(2006)️
  15. 462m - 대우로얄카운티5(2003)️
  16. 478m - 상지리츠빌카일룸2차(2006)️
  17. 487m - 연세빌라(59-16)(2000)️
  18. 489m - 현대삼성동1차(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 청담동 청담자이 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
50㎡: 210,000만 원 90㎡: 346,750만 원 95㎡: 330,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~55, ~85, ~90, ~95)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-10(25층, 293,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
청담자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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