천호동]한신 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.3억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 강동구 천호동에 위치한 한신 아파트입니다.

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• 건축년도는 1991년이며 2021년 07월 25일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 224세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 10.27% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.82% 대비 ▲5% (+0.45pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.9%, 강동구에서는 상위 5.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“천호 한신 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 224 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 복도식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 (주)장안건설주택조합
  
• 사용승인일 1991년 03월 30일

• 도로명 주소 서울특별시 강동구 구천면로42길 16 (천호동,한신아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 강동구 천호동 237 천호한신 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~40	~50	~60	~85
2021	24,000	23,100	33,488	47,000
2020	.	21,500	28,571	34,457
2019	13,000	22,000	23,967	32,000
2018	.	21,000	25,500	34,222
2017	13,000	22,500	24,373	33,400
2016	.	.	23,000	29,667
2015	13,000	19,000	18,750	29,000
2014	13,125	10,125	18,250	23,333
2013	11,000	11,750	16,725	19,500
2012	10,700	13,000	15,600	18,333
2011	9,500	13,000	13,100	16,643

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :37.10	Min. :2011-01-09	Min. : 2500
	1st Qu.:46.90	1st Qu.:2013-03-14	1st Qu.:16000
	Median :57.84	Median :2016-09-10	Median :22000
	Mean :62.59	Mean :2016-05-08	Mean :22903
	3rd Qu.:82.08	3rd Qu.:2019-08-13	3rd Qu.:29500
	Max. :83.52	Max. :2021-07-03	Max. :52000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
40	25,000	2021-07-03	2
50	24,000	2017-08-18	7
	24,000	2017-10-26	7
60	40,000	2021-02-25	8
	40,000	2021-03-26	7
85	52,000	2021-06-08	6
	52,000	2021-06-16	6

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한신 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 08:06:13 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

천호 한신 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 122m - 동아하이빌(2000) / 서울특별시 강동구 구천면로 278 (천호동,동아하이빌아파트)️
2. 133m - 이연아마빌레(293-8)(2004) / 서울특별시 강동구 구천면로 297-5 (천호동)️
3. 223m - 다성이즈빌(2011) / 서울특별시 강동구 상암로23길 14 (암사동,다성이즈빌아파트)️
4. 254m - 천호동이연아마빌레(2002) / 서울특별시 강동구 천중로21길 61 (천호동,천호동이연아마빌레아파트)️
5. 280m - 태천와이드빌(2000) / 서울특별시 강동구 천중로17길 42-10 (천호동,태천와이드빌)️
6. 282m - 다성이즈빌Ⅰ(2009) / 서울특별시 강동구 상암로23길 28 (암사동,다성이즈빌)️
7. 406m - 중앙하이츠(1998) / 서울특별시 강동구 구천면로41길 79 (천호동,중앙하이츠)️
8. 411m - 베스트빌(2002) / 서울특별시 강동구 상암로41가길 40 (천호동)️
9. 414m - 아키스(2003) / 서울특별시 강동구 구천면로 335 (암사동,아키스아파트)
10. 436m - 새롬트윈스(B동)(2003) / 서울특별시 강동구 상암로 154 (천호동)️
11. 448m - 새롬트윈스(A동)(2003)
12. 467m - 아크로파크(2004)
13. 472m - 영진해가든(1동)(2004)
14. 473m - 영진해가든(2동)(2004)️
15. 487m - 천호1차우림루미아트(2004)️
16. 496m - 천호동1차예전이룸(2004)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천호동 한신 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 24,000만 원 50㎡: 23,100만 원 60㎡: 33,100만 원 85㎡: 43,457만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~50, ~60, ~85)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-02-25, 2021-03-26(8, 7층, 40,000, 40,000만 원),
  30평형대는 2021-06-08, 2021-06-16(6, 6층, 52,000, 52,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-07-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 40제곱미터, 25,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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