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광역시/대구

지산동]지산서한이다음 아파트 실거래 분석, 55㎡예상 2.2억 (2022.01.30 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 지산동에 위치한 지산서한이다음 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 01월 30일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 488세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.05% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.86% 대비 ▼81% (-8.81pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.5%, 수성구에서는 상위 11.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“지산서한이다음 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 488 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 서한건설(주)
  • 사용승인일 1991년 11월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~60 ~75
2021 17,150 21,738 26,400 .
2020 12,588 17,004 18,697 25,750
2019 11,175 15,296 17,555 21,300
2018 10,950 14,800 17,443 19,500
2017 11,350 15,192 16,890 .
2016 9,567 15,388 16,709 21,400
2015 11,483 16,796 18,195 .
2014 9,483 13,872 14,560 17,800
2013 8,043 11,716 12,465 15,100
2012 6,890 10,612 11,277 14,800
2011 6,106 8,942 10,309 11,865
2010 4,700 7,077 7,966 .
2009 4,300 6,867 7,685 10,000
2008 4,212 6,986 7,803 10,380
2007 4,477 6,726 7,988 10,800
2006 4,400 6,706 7,733 10,750
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.44 Min. :2006-01-25 Min. : 4100
1st Qu.:54.12 1st Qu.:2010-10-03 1st Qu.: 7800
Median :54.12 Median :2013-09-01 Median :11725
Mean :54.85 Mean :2013-09-30 Mean :11978
3rd Qu.:59.56 3rd Qu.:2017-01-04 3rd Qu.:15600
Max. :70.25 Max. :2021-12-17 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 18,300 2021-10-01 9
55 24,500 2021-01-15 6
60 26,400 2021-06-12 13
75 29,000 2020-08-26 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 지산서한이다음 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 30 11:54:14 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 지산동 지산서한이다음 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
45㎡: 18,300만 원 55㎡: 21,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-12(13층, 26,400만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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