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광역시/부산

중동]아크로뷰 아파트 실거래 분석, 25㎡예상 0.6억 (2022.01.06 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 중동에 위치한 아크로뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 01월 06일 기준 19년차리모델링 연한 도래 아파트로
    208세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 70건으로, 전체 세대수 대비 약 33.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.40% 대비 ▲1 300% (+31.25pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.0%, 해운대구에서는 상위 0.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“중동 아크로뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 208 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동연종합건설
  • 사용승인일 2004년 03월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~20 ~25
2022 . 6,200
2021 5,444 6,463
2020 . 5,810
2019 5,580 6,270
2018 5,525 6,386
2017 5,500 6,508
2016 . 6,329
2015 5,290 6,629
2014 5,700 6,190
2013 5,286 6,242
2012 5,453 6,095
2011 5,500 6,113
2010 4,814 5,518
2009 4,050 5,026
2008 2,300 4,225
2007 . 5,256
2006 4,150 4,575
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :19.19 Min. :2006-05-22 Min. :2300
1st Qu.:20.25 1st Qu.:2011-01-15 1st Qu.:5400
Median :24.93 Median :2013-11-27 Median :5950
Mean :23.15 Mean :2014-07-06 Mean :5911
3rd Qu.:24.93 3rd Qu.:2017-08-27 3rd Qu.:6650
Max. :24.93 Max. :2022-01-05 Max. :8300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 6,000 2021-09-17 15
25 8,300 2021-10-02 7
8,300 2021-12-10 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 아크로뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 6 11:34:52 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

중동 아크로뷰 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 33m - 정목까사(2003) / 부산광역시 해운대구 해운대로 677 (중동,정목까사아파트)
  2. 56m - 순호까사(2003) / 부산광역시 해운대구 해운대로 679 (중동,순호까사아파트)
  3. 148m - 해운대비스타동원(2019) / 부산광역시 해운대구 해운대로 663 (우동)
  4. 182m - 경원프라우드빌(2003) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로15번길 9-6 (좌동,경원프라우드빌)
  5. 194m - 롯데캐슬마린(2004) / 부산광역시 해운대구 중동2로34번길 29 (중동,롯데캐슬마린아파트)
  6. 208m - 태석101동(2001) / 부산광역시 해운대구 우동2로30번가길 27 (우동,태석아파트)
  7. 219m - 태석102동(2002) / 부산광역시 해운대구 우동2로30번가길 23 (우동,태석아파트)
  8. 249m - 한영아르미안(2016) / 부산광역시 해운대구 중동2로24번길 13-4 (중동)
  9. 273m - 대주자유(1995) / 부산광역시 해운대구 중동1로17번길 10-17 (중동,대주자유아파트)
  10. 281m - 해운대파크에비뉴(2017) / 부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-7 (우동,해운대파크에비뉴)
  11. 333m - 해운대경보이리스오션(2020)
  12. 398m - 공작맨션(1984)
  13. 403m - 서광골드타워(2003)
  14. 415m - 해운대중동두산위브(2008)
  15. 422m - 성완아이렉스원룸(2001)
  16. 422m - 온천맨션(1976)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 중동 아크로뷰 아파트 2022년 01월 면적대별 예상가격은
20㎡: 5,459만 원 25㎡: 6,417만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~20, ~25)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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