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광역시/울산

전하동]삼전아이필하모니 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.1억 (2022.02.10 Update)

by 디아파트 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 동구 전하동에 위치한 삼전아이필하모니 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 10일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 157세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 8.28% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.82% 대비 ▲117% (+4.46pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.3%, 동구에서는 상위 1.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“전하 삼전아이필하모니 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 157 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼전건설
  • 사용승인일 2006년 01월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2022 21,250
2021 20,808
2020 21,338
2019 21,117
2018 23,733
2017 25,714
2016 25,100
2015 26,217
2014 25,533
2013 23,468
2012 22,505
2011 20,941
2010 19,822
2009 18,831
2008 18,900
2007 17,760
2006 16,295
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.53 Min. :2006-02-09 Min. :15000
1st Qu.:84.53 1st Qu.:2011-05-23 1st Qu.:20000
Median :84.53 Median :2012-10-01 Median :21500
Mean :84.57 Mean :2013-08-19 Mean :21885
3rd Qu.:84.64 3rd Qu.:2016-01-04 3rd Qu.:24325
Max. :84.67 Max. :2022-02-04 Max. :28000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 28,000 2014-10-07 19
28,000 2015-03-24 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼전아이필하모니 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:20:40 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

전하 삼전아이필하모니 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 74m - 장보호피스텔(2002) / 울산광역시 동구 진성6길 8 (전하동,장보호피스텔)
  2. 133m - 정우스위트파크(2003) / 울산광역시 동구 진성6길 15 (전하동,정우스위트파크)
  3. 178m - N.S빌라트(2002) / 울산광역시 동구 진성8길 24 (전하동,N.S빌라트)️
  4. 182m - 반석(1982) / 울산광역시 동구 진성10길 69 (전하동,반석아파트)️
  5. 212m - 전하국민(1983) / 울산광역시 동구 진성10길 77 (전하동,전하국민아파트)️
  6. 251m - 유한국민(1983) / 울산광역시 동구 진성6길 40 (전하동,유한국민아파트)️
  7. 263m - 명진파크빌3차-1(2004) / 울산광역시 동구 진성9길 12 (일산동,명진파크빌3차)
  8. 274m - 상림VIP(2004) / 울산광역시 동구 진성12길 80 (전하동,상림VIP)️
  9. 278m - 홍일(1982) / 울산광역시 동구 진성12길 53 (전하동,홍일아파트)️
  10. 289m - 삼성베스트빌리지(2002) / 울산광역시 동구 진성9길 10 (일산동,삼성베스트빌리지)
  11. 308m - 삼성힐스파크(2019)️
  12. 330m - 해븐하늘빛(2005)️
  13. 330m - 협동(1984)️
  14. 334m - 상림시드니(2003)️
  15. 378m - 삼창빌라(1984)
  16. 381m - 장보펠리스(2004)
  17. 408m - 무림(1983)️
  18. 418m - 태양(1983)
  19. 468m - 대복궁전빌(2003)
  20. 478m - 울산대진(1983)
  21. 496m - 울산대진(1983)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 전하동 삼전아이필하모니 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 21,183만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2014-10-07, 2015-03-24(19, 12층, 28,000, 28,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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