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광역시/부산

장전동]장전현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.9억 (2022.01.02 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 장전동에 위치한 장전현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 01월 02일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 190세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 7.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.74% 대비 ▲56% (+2.63pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“장전현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 190 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2006년 07월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~55 ~60 ~80
2021 . 18,842 . 15,764 18,000
2020 16,000 18,100 . 14,033 15,000
2019 . 18,250 . . .
2018 16,600 21,450 13,000 . .
2017 20,200 20,180 14,200 16,517 19,000
2016 16,800 19,340 13,450 15,242 17,400
2015 15,575 17,511 12,800 13,500 15,600
2014 13,450 16,760 11,900 12,525 14,400
2013 14,285 16,517 10,850 13,133 .
2012 . 15,700 . 12,200 14,850
2011 . 14,281 9,767 10,714 13,133
2010 . 11,330 6,833 8,533 11,150
2009 9,000 9,481 . 6,920 8,500
2008 7,700 9,393 . 6,767 8,100
2007 . 8,900 5,000 6,990 7,500
2006 8,500 8,467 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :50.10 Min. :2006-09-20 Min. : 5000
1st Qu.:59.70 1st Qu.:2010-02-13 1st Qu.: 9450
Median :83.88 Median :2012-05-14 Median :13100
Mean :74.01 Mean :2013-02-11 Mean :13123
3rd Qu.:83.88 3rd Qu.:2015-11-24 3rd Qu.:16150
Max. :84.70 Max. :2021-12-27 Max. :22900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 14,200 2017-07-29 5
14,200 2017-10-16 9
60 17,700 2017-10-23 10
75 20,200 2017-05-15 6
80 19,000 2017-05-08 5
85 22,900 2018-01-24 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장전현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 2 21:44:30 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

장전현대 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 8 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 8 아파트 링크입니다.

  1. 102m - 금정힐스테이트(2010) / 부산광역시 금정구 금강로335번길 90 (장전동,금정힐스테이트)️
  2. 117m - 동아썬빌라(1990) / 부산광역시 금정구 수림로 130 (장전동,동아썬빌라)
  3. 119m - LG(1999) / 부산광역시 금정구 금강로335번길 125 (장전동)️
  4. 158m - 임페리얼빌라(1996) / 부산광역시 금정구 수림로 134 (장전동)️
  5. 284m - 덕한빌라(2002) / 부산광역시 금정구 수림로85번길 39 (장전동,덕한빌라)
  6. 293m - 덕한빌라-2(2004) / 부산광역시 금정구 수림로81번길 26 (장전동,덕한빌라-2)
  7. 406m - 금정산2차쌍용예가(2014) / 부산광역시 금정구 수림로72번길 21 (장전동,금정산 2차 쌍용 예가 아파트)️
  8. 489m - 소망빌라(2000) / 부산광역시 금정구 수림로 63 (장전동,소망빌라)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장전동 장전현대 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 15,425만 원 80㎡: 18,000만 원 85㎡: 18,938만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-10-23(10층, 17,700만 원),
    30평형대는 2018-01-24(14층, 22,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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