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광역시/인천(송도)

잠원동]신반포2 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 37억 (2022.01.08 Update)

by 디아파트 2021. 10. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포2 아파트입니다.

신반포2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1978년이며 2022년 01월 08일 기준 45년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1572세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 1.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.20% 대비 ▼71% (-2.99pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 83.8%, 서초구에서는 상위 25.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“잠원 신반포2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1572 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 한신공영(주)
  • 사용승인일 1978년 06월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~80 ~95 ~110 ~140 ~155 ~100
2021 230,000 265,000 293,900 325,600 368,167 392,000 .
2020 191,692 205,591 229,643 249,850 319,625 332,333 .
2019 171,605 180,655 214,806 241,111 287,625 330,000 .
2018 148,125 169,686 189,965 198,667 263,675 285,000 .
2017 119,756 132,164 150,870 169,935 184,500 226,400 .
2016 97,255 104,200 130,837 137,859 163,600 192,667 .
2015 86,114 93,514 112,947 128,633 153,250 177,000 .
2014 74,669 85,021 96,725 112,933 141,375 159,250 .
2013 68,964 74,650 87,836 101,485 126,767 145,000 .
2012 67,931 79,671 89,750 101,933 138,250 153,800 .
2011 78,227 88,562 107,505 127,071 156,225 193,000 .
2010 77,767 85,700 103,720 124,194 152,583 . .
2009 70,103 77,856 90,292 111,075 144,143 172,500 84,000
2008 65,172 72,656 91,800 98,073 146,000 181,250 .
2007 63,969 75,925 92,750 105,643 . . .
2006 58,452 63,850 79,169 108,221 109,260 160,833 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 68.91 Min. :2006-01-01 Min. : 14300
1st Qu.: 68.91 1st Qu.:2009-07-18 1st Qu.: 81700
Median : 92.20 Median :2014-02-20 Median :105500
Mean : 92.09 Mean :2013-08-03 Mean :125185
3rd Qu.:107.31 3rd Qu.:2017-04-16 3rd Qu.:151500
Max. :150.58 Max. :2021-12-20 Max. :410000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 230,000 2021-06-14 11
80 265,000 2021-07-14 2
95 320,000 2021-06-29 7
100 84,000 2009-04-24 12
110 370,000 2021-12-20 6
140 410,000 2021-09-11 1
155 392,000 2021-04-11 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신반포2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 8 13:15:10 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 신반포2 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
110㎡: 370,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~70, ~80, ~95, ~100, ~110, ~140, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 370,000만 원)
신반포2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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