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서울/광진구

자양동]우성2 아파트 실거래 분석, 65㎡예상 10.7억 (2021.11.24 Update)

by 디아파트 2021. 11. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 광진구 자양동에 위치한 우성2 아파트입니다.

우성2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 11월 24일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 405세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 2.72% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 2.96% 대비 ▼8% (-0.25pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 53.0%, 광진구에서는 상위 18.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“자양 우성2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 405 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성
  • 사용승인일 1989년 07월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~85
2021 87,450 108,333 136,500
2020 79,720 89,875 98,000
2019 61,985 70,891 86,500
2018 59,225 64,117 74,700
2017 44,841 49,600 58,030
2016 37,185 44,986 53,900
2015 35,476 41,888 48,900
2014 34,600 39,193 46,319
2013 31,150 37,340 44,333
2012 33,367 40,000 43,650
2011 35,129 40,275 49,625
2010 33,300 43,500 48,800
2009 32,827 43,042 51,960
2008 35,000 43,883 55,940
2007 30,456 41,167 56,030
2006 22,176 31,395 38,670
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.57 Min. :2006-01-10 Min. : 19900
1st Qu.:51.57 1st Qu.:2009-06-25 1st Qu.: 35800
Median :64.79 Median :2015-02-06 Median : 43400
Mean :63.73 Mean :2013-10-05 Mean : 47204
3rd Qu.:64.79 3rd Qu.:2017-05-16 3rd Qu.: 54150
Max. :80.10 Max. :2021-11-10 Max. :136500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 95,000 2021-06-19 7
65 117,000 2021-04-24 15
85 136,500 2021-06-23 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우성2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 24 05:19:59 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

자양 우성2 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 우성1(1988) / 서울특별시 광진구 뚝섬로 569 (자양동)️
  2. 153m - 자양8차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로36길 19 (자양동,자양8차현대홈타운)️
  3. 180m - 자양삼성(1999) / 서울특별시 광진구 뚝섬로40길 45 (자양동,삼성아파트)️
  4. 186m - 자양현대6(1999) / 서울특별시 광진구 자양번영로3길 66 (자양동,현대6차아파트)️
  5. 202m - 우성5(1990) / 서울특별시 광진구 뚝섬로 553 (자양동,자양우성5차아파트)️
  6. 206m - 금성(2003) / 서울특별시 광진구 자양번영로3길 24 (자양동)️
  7. 223m - 우성1(1988) / 서울특별시 광진구 뚝섬로41길 20 (자양동,우성아파트)️
  8. 230m - 자양삼성(1999) / 서울특별시 광진구 자양번영로3길 65 (자양동,삼성아파트)️
  9. 249m - 골든리버파크(2004) / 서울특별시 광진구 뚝섬로36길 38 (자양동,한강로얄아파트)️
  10. 255m - 한라(1996) / 서울특별시 광진구 뚝섬로35길 10 (자양동,한라아파트)️
  11. 272m - 자양삼성(1999)️
  12. 273m - 자양10차현대홈타운(2002)️
  13. 276m - 자양7차현대홈타운(2001)️
  14. 279m - 자양2현대(1995)️
  15. 286m - 우성4(1989)️
  16. 298m - 자양우성7(1998)️
  17. 306m - 우성3(1989)️
  18. 318m - 대종리버빌(2003)️
  19. 346m - 한라(1996)️
  20. 353m - 우성6(1992)️
  21. 360m - 도성(2005)️
  22. 362m - 이튼타워리버5차(2009)️
  23. 365m - 우방리버파크(2003)️
  24. 370m - 자양9차현대홈타운(2002)️
  25. 377m - 대원리버빌(2001)️
  26. 378m - 태원강변(2002)️
  27. 384m - 진넥스빌(2001)️
  28. 410m - 이튼타워리버2차(2006)️
  29. 417m - 금강KCC(2002)️
  30. 425m - 명성(2018)️
  31. 427m - 자양강변아이파크(2006)️
  32. 456m - 이튼타워리버1차(2006)️
  33. 479m - 신호빌라트(1997)️
  34. 482m - 이튼타워리버3차(2007)️
  35. 482m - 더샵스타시티(2007)️
  36. 486m - 광진트라팰리스(2006)️
  37. 499m - 한강이레(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 자양동 우성2 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
65㎡: 107,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-23(13층, 136,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
우성2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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