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서울/광진구

자양동]대동 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.2억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 자양동에 위치한 대동 아파트입니다.

대동 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 19일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 314세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 7.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.28% 대비 ▼8% (-0.64pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.8%, 광진구에서는 상위 10.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“자양 대동 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 314 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대동주택
  • 사용승인일 1999년 03월 10일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 52,469 55,840 .
2020 44,187 53,450 .
2019 39,031 50,727 64,500
2018 39,231 47,500 .
2017 35,417 43,900 59,500
2016 35,125 41,389 40,000
2015 32,500 39,667 .
2014 28,167 35,350 40,000
2013 26,553 32,192 .
2012 23,881 28,100 33,750
2011 22,846 27,708 34,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.54 Min. :2011-02-17 Min. :12000
1st Qu.: 59.54 1st Qu.:2013-04-23 1st Qu.:28125
Median : 59.54 Median :2015-11-20 Median :35000
Mean : 71.72 Mean :2016-03-31 Mean :37078
3rd Qu.: 84.65 3rd Qu.:2019-06-16 3rd Qu.:43000
Max. :113.92 Max. :2021-11-20 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 62,000 2021-02-18 18
85 80,000 2021-10-12 11
80,000 2021-10-12 11
115 65,000 2017-11-05 4
65,000 2019-10-26 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 대동 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:26:46 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

자양 대동 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 98m - 이튼타워리버2차(2006) / 서울특별시 광진구 능동로 50 (자양동,이튼타워리버2차)️
  2. 170m - 한라(1996) / 서울특별시 광진구 뚝섬로33길 20 (자양동,한라아파트)️
  3. 173m - 이튼타워리버1차(2006) / 서울특별시 광진구 능동로 68 (자양동)️
  4. 235m - 우성6(1992) / 서울특별시 광진구 뚝섬로33길 42 (자양동)️
  5. 235m - 자양9차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 32 (자양동,자양9차현대홈타운)️
  6. 248m - 자양2현대(1995) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 9 (자양동,자양2차현대아파트)️
  7. 254m - 한라(1996) / 서울특별시 광진구 뚝섬로35길 10 (자양동,한라아파트)️
  8. 261m - 우성3(1989) / 서울특별시 광진구 뚝섬로35길 32 (자양동)️
  9. 313m - 우성5(1990) / 서울특별시 광진구 뚝섬로 553 (자양동,자양우성5차아파트)️
  10. 325m - 한강현대(1993) / 서울특별시 광진구 능동로 19 (자양동)️
  11. 342m - 한강성원(1997)️
  12. 342m - 자양10차현대홈타운(2002)️
  13. 368m - 이튼타워리버3차(2007)️
  14. 395m - 자양8차현대홈타운(2002)️
  15. 395m - 자양삼성(1999)️
  16. 399m - 한강아남(1995)️
  17. 411m - 이튼타워리버5차(2009)️
  18. 415m - 자양7차현대홈타운(2001)️
  19. 417m - 자양현대6(1999)️
  20. 417m - 한강극동(1991)️
  21. 433m - 골든리버파크(2004)️
  22. 433m - 더샵스타시티(2007)️
  23. 450m - 대종리버빌(2003)️
  24. 466m - 한강우성(1993)️
  25. 474m - 자양삼성(1999)️
  26. 479m - 광진트라팰리스(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 자양동 대동 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 49,300만 원 85㎡: 61,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-18(18층, 62,000만 원),
    30평형대는 2021-10-12, 2021-10-12(11, 11층, 80,000, 80,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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