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경기/수원(광교영통)

인계동]신반포수원(한신) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.10 Update)

by The APT 2021. 10. 20.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원팔달구 인계동에 위치한 신반포수원(한신) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1980년이며 2022년 02월 10일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수원팔달구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“인계 신반포수원(한신) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~60 ~65 ~85
2022 17,995.0 . . . .
2021 23,500.0 30,150 29,200 33,433 54,000
2020 19,493.5 24,581 28,850 30,358 36,236
2019 13,679.1 16,975 17,208 19,554 24,400
2018 12,615.6 15,810 16,900 19,050 22,367
2017 12,977.3 16,500 17,407 18,214 22,200
2016 12,229.3 16,285 16,579 17,915 22,564
2015 11,221.0 14,840 15,021 16,771 22,740
2014 9,530.5 12,630 13,165 16,240 20,700
2013 9,537.9 12,142 12,788 19,000 .
2012 9,922.5 12,578 12,975 15,667 22,500
2011 10,832.1 14,159 14,417 17,500 24,800
2010 10,517.8 14,325 . 17,612 27,000
2009 10,752.4 14,139 14,525 17,755 24,850
2008 11,655.4 15,093 15,300 20,850 26,183
2007 12,056.0 15,350 15,260 19,975 28,500
2006 7,958.6 10,573 12,675 12,968 20,221
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :41.72 Min. :2006-01-07 Min. : 4100
1st Qu.:41.78 1st Qu.:2009-02-27 1st Qu.:10350
Median :42.08 Median :2014-08-18 Median :12800
Mean :48.88 Mean :2013-06-25 Mean :13717
3rd Qu.:52.69 3rd Qu.:2017-04-17 3rd Qu.:15800
Max. :82.71 Max. :2022-02-09 Max. :54000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 30,000 2021-08-21 6
30,000 2021-08-28 1
55 31,300 2021-06-26 1
60 29,400 2020-02-20 3
65 35,800 2021-03-23 5
85 54,000 2021-09-03 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신반포수원(한신) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:57:20 2022)



요약 리포트

데이터 기반 신반포수원(한신) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-02-20(3층, 29,400만 원),
    30평형대는 2021-09-03(5층, 54,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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