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경기/수원(광교영통)

인계동]선경3 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 5.8억 (2021.11.17 Update)

by The APT 2021. 11. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원팔달구 인계동에 위치한 선경3 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2021년 11월 17일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 604세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 40건으로, 전체 세대수 대비 약 6.62% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 12.58% 대비 ▼47% (-5.96pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 40.0%, 수원팔달구에서는 상위 11.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“인계 선경3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 604 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 선경건설(주)
  • 사용승인일 1996년 04월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135
2021 33,815.0 50,714 42,333
2020 23,543.0 36,507 46,757
2019 21,486.1 30,214 35,400
2018 22,023.9 30,286 34,250
2017 21,590.0 30,162 35,267
2016 21,483.3 29,262 34,143
2015 20,486.0 27,785 31,722
2014 17,735.2 27,000 31,867
2013 17,100.0 27,180 31,000
2012 17,190.9 25,650 38,900
2011 16,758.6 28,511 35,600
2010 15,558.1 29,240 41,050
2009 14,721.1 26,500 41,250
2008 15,554.0 29,157 40,500
2007 14,625.0 26,100 45,500
2006 11,792.1 21,610 34,655
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.32 Min. :2006-01-24 Min. : 9050
1st Qu.: 59.32 1st Qu.:2009-07-11 1st Qu.:16500
Median : 59.32 Median :2013-09-16 Median :21000
Mean : 72.21 Mean :2013-08-23 Mean :22684
3rd Qu.: 84.79 3rd Qu.:2017-12-20 3rd Qu.:27962
Max. :133.84 Max. :2021-10-21 Max. :67000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 46,500 2021-10-21 12
85 61,500 2021-10-16 7
135 67,000 2021-08-31 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 선경3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 17 06:14:21 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

인계 선경3 아파트 가 위치한 수원팔달구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 61m - 선경2(1994) / 경기도 수원시 팔달구 권광로 318 (인계동,선경아파트)️
  2. 129m - 선경1(1993) / 경기도 수원시 팔달구 권광로317번길 12 (인계동,선경아파트)️
  3. 192m - 우성(1998) / 경기도 수원시 영통구 권광로290번길 34-18 (매탄동,우성아파트)️
  4. 192m - 우성(1998) / 경기도 수원시 영통구 권광로290번길 34-18 (매탄동,우성아파트)️
  5. 245m - 아미힐(2019) / 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 (인계동)️
  6. 249m - 수원인계푸르지오(2012) / 경기도 수원시 팔달구 중부대로170번길 17 (인계동)️
  7. 252m - 신미주(1995) / 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 45 (인계동,신미주아파트)️
  8. 289m - 신성미소지움(2002) / 경기도 수원시 팔달구 중부대로 193 (우만동,신성미소지움아파트)️
  9. 301m - 성신(1989) / 경기도 수원시 영통구 권광로276번길 79 (매탄동,성신아파트)️
  10. 305m - 선경(1995) / 경기도 수원시 팔달구 중부대로 215 (우만동,선경아파트)️
  11. 369m - 삼성(1996)️
  12. 374m - 현대힐스테이트(2006)️
  13. 376m - 선경(1995)️
  14. 395m - 동수원신도브래뉴(2007)️
  15. 460m - 수원광교양우내안애애플(2013)️
  16. 462m - 신반포수원(한신)(1980)️
  17. 487m - 아이타워(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 인계동 선경3 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 40,425만 원 85㎡: 53,400만 원 135㎡: 58,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-21(12층, 46,500만 원),
    30평형대는 2021-10-16(7층, 61,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 46,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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