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경기/수원(광교영통)

우만동]선경 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 4.7억 (2022.02.10 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원팔달구 우만동에 위치한 선경 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 10일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 372세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 5.91% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.65% 대비 ▲5% (+0.27pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 22.7%, 수원팔달구에서는 상위 4.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우만 선경 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 372 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 선경건설
  • 사용승인일 1995년 10월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~85 ~135
2022 19,500 . . .
2021 20,367 36,914 43,757 .
2020 17,443 24,091 31,078 37,400
2019 16,625 22,475 29,240 .
2018 16,733 22,050 29,150 .
2017 16,460 22,567 29,200 32,333
2016 15,302 21,155 26,512 31,138
2015 15,189 19,779 25,950 30,900
2014 13,772 17,747 24,511 .
2013 13,170 16,777 23,025 26,000
2012 12,267 15,989 24,617 29,000
2011 11,850 16,287 23,906 .
2010 11,081 14,944 23,388 35,000
2009 10,252 15,530 22,985 .
2008 10,900 16,325 25,725 .
2007 10,175 14,900 24,200 .
2006 8,089 11,851 18,871 29,400
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 42.24 Min. :2006-01-05 Min. : 6100
1st Qu.: 42.24 1st Qu.:2009-03-15 1st Qu.:13988
Median : 59.34 Median :2013-03-07 Median :17000
Mean : 62.46 Mean :2013-03-27 Mean :19119
3rd Qu.: 84.92 3rd Qu.:2017-01-13 3rd Qu.:23300
Max. :134.05 Max. :2022-02-09 Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 21,000 2021-02-06 14
60 47,200 2021-11-08 15
85 55,000 2021-09-04 6
135 37,800 2020-04-18 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 선경 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:56:27 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우만 선경 아파트 가 위치한 수원팔달구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 선경(1995) / 경기도 수원시 팔달구 중부대로223번길 27 (우만동,선경아파트)️
  2. 216m - 우만주공2단지(1989) / 경기도 수원시 팔달구 중부대로223번길 54-13 (우만동,우만주공2단지아파트)️
  3. 232m - 아이타워(2012) / 경기도 수원시 팔달구 중부대로239번길 5 (우만동,우만동R타워)️
  4. 247m - 선경2(1994) / 경기도 수원시 팔달구 권광로 318 (인계동,선경아파트)️
  5. 302m - 신성미소지움(2002) / 경기도 수원시 팔달구 중부대로 193 (우만동,신성미소지움아파트)️
  6. 302m - 삼성(1995) / 경기도 수원시 팔달구 아주로 17 (우만동,삼성아파트)️
  7. 305m - 선경3(1996) / 경기도 수원시 팔달구 권광로317번길 15 (인계동,선경아파트)️
  8. 324m - 선경1(1993) / 경기도 수원시 팔달구 권광로317번길 12 (인계동,선경아파트)️
  9. 352m - 성신(1989) / 경기도 수원시 영통구 권광로276번길 79 (매탄동,성신아파트)️
  10. 373m - 우성(1998) / 경기도 수원시 영통구 권광로290번길 34-18 (매탄동,우성아파트)️
  11. 373m - 우성(1998)️
  12. 389m - 동수원신도브래뉴(2007)️
  13. 397m - 수원인계푸르지오(2012)️
  14. 397m - 수원광교양우내안애애플(2013)️
  15. 433m - 우만주공2단지(1989)️
  16. 440m - 신미주(1995)️
  17. 445m - 현대(1985)️
  18. 459m - 금성(1985)️
  19. 468m - 아미힐(2019)️
  20. 499m - 현대힐스테이트(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우만동 선경 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 19,500만 원 60㎡: 47,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-08(15층, 47,200만 원),
    30평형대는 2021-09-04(6층, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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