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광역시/부산

우동]신동비치 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.5억 (2021.10.26 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 우동에 위치한 신동비치 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 10월 26일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 280세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 5.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 10.00% 대비 ▼50% (-5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.1%, 해운대구에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우동 신동비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 280 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신동주택
  • 사용승인일 1991년 12월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~75 ~70
2021 35,510 31,000 .
2020 25,700 20,700 .
2019 21,840 . .
2018 21,667 . .
2017 25,483 . .
2016 21,206 . .
2015 16,798 13,633 15,300
2014 15,531 14,250 .
2013 15,675 15,200 14,100
2012 16,395 14,500 .
2011 15,823 15,000 .
2010 12,029 10,000 .
2009 10,492 . .
2008 9,176 . .
2007 8,195 6,500 .
2006 8,142 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :69.66 Min. :2006-02-06 Min. : 6500
1st Qu.:84.86 1st Qu.:2010-03-03 1st Qu.:11000
Median :84.86 Median :2014-02-26 Median :16000
Mean :84.08 Mean :2013-10-27 Mean :16706
3rd Qu.:84.86 3rd Qu.:2016-10-14 3rd Qu.:20400
Max. :84.86 Max. :2021-10-08 Max. :45500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 15,300 2015-11-14 15
75 31,000 2021-04-25 15
85 45,500 2021-06-09 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신동비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 26 05:06:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우동 신동비치 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 8 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 8 아파트 링크입니다.

  1. 65m - 협성프라임빌(2005) / 부산광역시 해운대구 우동2로 93 (우동)️
  2. 104m - 현대(1994) / 부산광역시 해운대구 우동1로 125 (우동,현대아파트)️
  3. 204m - 로얄센스빌리지(1992) / 부산광역시 해운대구 우동2로 74-12 (우동,로얄센스빌리지)
  4. 269m - 협성그린파크(1992) / 부산광역시 해운대구 우동1로 111 (우동,협성그린파크)️
  5. 335m - 동경위너스빌라(1992) / 부산광역시 해운대구 우동2로60번길 26 (우동,동경위너스빌라)
  6. 394m - 해운대협성엠파이어(2011) / 부산광역시 해운대구 우동1로85번길 57 (우동,해운대 협성엠파이어 아파트)️
  7. 462m - 벽산금호(1991) / 부산광역시 해운대구 우동1로85번길 17 (우동,벽산금호상가동)️
  8. 497m - 덕성빌라(1994) / 부산광역시 해운대구 우동2로30번길 103 (우동,덕성아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우동 신동비치 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 45,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-09(12층, 45,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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