본문 바로가기
광역시/부산

용호동]오륙도SK뷰 아파트 실거래 분석, 245㎡예상 22.8억 (2022.02.24 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 18.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 용호동에 위치한 오륙도SK뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 24일 기준 15년차중간연차 아파트로
    3000세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 73건으로, 전체 세대수 대비 약 2.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.83% 대비 ▼79% (-9.4pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.2%, 남구에서는 상위 7.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“용호 오륙도SK뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 3000 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)무송엔지니어링
  • 사용승인일 2008년 10월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~100 ~125 ~130 ~150 ~175 ~205 ~210 ~245 ~225
2022 56,750 . . . . 117,000 . . . .
2021 61,448 64,811 79,656 89,000 89,583 107,106 118,750 . 228,000 207,500
2020 44,387 47,887 54,108 58,250 58,050 73,819 85,285 135,000 . 198,000
2019 39,220 41,183 47,907 56,817 53,029 62,368 84,133 . 170,000 .
2018 39,399 40,433 49,822 64,000 54,406 66,436 84,000 135,500 . 150,000
2017 46,307 44,161 55,227 62,125 58,765 68,821 82,667 139,000 . 160,000
2016 38,793 39,887 49,131 52,788 52,637 63,016 78,400 110,000 143,500 143,500
2015 33,953 35,566 44,465 46,911 46,750 56,604 69,771 . . .
2014 31,254 31,883 40,756 43,632 42,948 50,582 64,730 . 140,000 .
2013 28,795 30,312 37,897 40,245 41,912 52,039 66,857 . . 170,000
2012 30,414 31,983 39,809 39,033 44,208 65,043 85,046 . . 158,350
2011 30,146 33,128 42,550 44,410 51,835 68,182 87,668 . . 165,017
2010 28,234 33,051 42,695 44,176 51,757 69,870 88,550 131,940 153,000 .
2009 26,593 32,057 41,001 42,176 50,166 66,632 80,602 142,092 159,090 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.27 Min. :2009-04-15 Min. : 20700
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2011-04-04 1st Qu.: 36000
Median :123.31 Median :2013-09-11 Median : 44000
Mean :126.78 Mean :2014-04-09 Mean : 47871
3rd Qu.:149.55 3rd Qu.:2016-08-13 3rd Qu.: 55000
Max. :244.86 Max. :2022-02-12 Max. :235000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 72,000 2021-06-27 17
100 68,500 2021-08-23 7
125 90,500 2021-07-05 24
130 89,000 2021-02-03 15
150 95,000 2021-11-02 32
175 135,000 2022-02-12 13
205 180,000 2021-12-21 15
210 148,144 2009-10-15 37
225 235,000 2021-10-01 47
245 228,000 2021-10-14 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 오륙도SK뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 24 06:13:53 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오륙도SK뷰 아파트 가 위치한 남구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)


요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용호동 오륙도SK뷰 아파트 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 59,625만 원 125㎡: 84,083만 원 150㎡: 95,000만 원 175㎡: 118,000만 원 205㎡: 145,000만 원 225㎡: 235,000만 원 245㎡: 228,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~85, ~100, ~125, ~130, ~150, ~175, ~205, ~210, ~225, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-27(17층, 72,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 175제곱미터, 135,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #용호오륙도SK뷰아파트,#오륙도SK뷰아파트,#부산광역시남구용호동,#15년차중간연차아파트,#부산광역시남구용호동944오륙도SKVIEW,#부산광역시남구오륙도로85(용호동,오륙도에스케이뷰아파트),#2022년02월24일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

댓글