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광역시/인천(송도)

용두동]신동아 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.4억 (2022.01.08 Update)

by 디아파트 2021. 10. 28.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동대문구 용두동에 위치한 신동아 아파트입니다.

신동아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1994년이며 2022년 01월 08일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 772세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 3.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.27% 대비 ▼21% (-0.91pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.7%, 동대문구에서는 상위 7.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용두 신동아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 772 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신동아건설
  • 사용승인일 1994년 10월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~75 ~85
2021 65,512 74,657 85,267 90,488
2020 50,912 57,152 . 68,629
2019 40,675 46,600 57,083 59,967
2018 37,292 40,528 46,333 50,558
2017 29,475 33,533 40,250 42,583
2016 25,525 29,579 36,800 38,996
2015 22,888 26,948 33,842 36,233
2014 22,570 26,138 31,400 32,169
2013 23,243 24,690 29,967 32,328
2012 21,267 26,250 31,112 33,160
2011 23,012 27,379 32,433 35,838
2010 21,996 25,739 32,200 34,927
2009 20,962 26,194 32,617 34,076
2008 20,354 25,892 33,929 35,753
2007 16,533 21,133 26,375 33,013
2006 14,482 17,691 24,817 27,933
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.68 Min. :2006-01-25 Min. :13000
1st Qu.:58.59 1st Qu.:2008-04-14 1st Qu.:24000
Median :58.59 Median :2013-08-17 Median :30300
Mean :66.76 Mean :2013-02-20 Mean :33196
3rd Qu.:84.63 3rd Qu.:2017-02-24 3rd Qu.:37350
Max. :84.63 Max. :2021-12-21 Max. :97000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 69,500 2021-07-31 10
60 78,400 2021-09-24 6
75 86,500 2021-10-01 15
85 97,000 2021-11-30 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신동아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 8 13:22:18 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용두동 신동아 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 78,400만 원 75㎡: 86,400만 원 85㎡: 94,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-24(6층, 78,400만 원),
    30평형대는 2021-11-30(9층, 97,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
신동아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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