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경기/남양주(다산)양주

와부읍]덕소강변현대 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 9.2억 (2022.02.22 Update)

by The APT 2021. 12. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 남양주시 와부읍 덕소리에 위치한 덕소강변현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2022년 02월 22일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 387세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.58% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.27% 대비 ▼69% (-5.68pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남양주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“와부 덕소강변현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 387 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2001년 06월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~135 ~140 ~170 ~175 ~190
2021 . 82,080 . 91,167 86,700 .
2020 35,200 53,292 . 68,728 61,000 .
2019 38,258 43,359 . 58,515 48,500 .
2018 36,967 42,618 . 60,777 50,000 66,125
2017 36,300 43,579 . 61,921 . .
2016 34,320 43,278 . 58,375 52,000 70,500
2015 34,133 44,633 54,000 54,407 53,300 65,000
2014 36,200 41,000 . 49,938 43,500 .
2013 31,500 42,650 . 48,450 45,900 .
2012 36,500 42,150 . 55,250 50,000 .
2011 38,000 44,500 . 73,625 . .
2010 . 44,500 . 67,500 . .
2009 36,575 47,288 68,000 66,833 58,667 .
2008 37,800 49,620 . 68,125 53,300 80,000
2007 . 47,717 . 63,025 57,500 .
2006 32,044 42,831 56,500 59,150 57,500 80,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2006-03-04 Min. : 24900
1st Qu.:130.25 1st Qu.:2009-11-13 1st Qu.: 42500
Median :133.07 Median :2016-03-06 Median : 49500
Mean :143.40 Mean :2014-10-26 Mean : 52289
3rd Qu.:168.75 3rd Qu.:2019-04-01 3rd Qu.: 60000
Max. :188.76 Max. :2021-11-13 Max. :117500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 40,000 2009-05-19 15
40,000 2019-09-24 12
135 91,978 2021-11-13 8
140 68,000 2009-12-08 20
170 117,500 2021-06-15 10
175 86,700 2021-03-26 17
190 80,000 2006-10-14 14
80,000 2008-09-17 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 덕소강변현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:42:45 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

와부 덕소강변현대 아파트 가 위치한 남양주시 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 61m - 강변삼익(1996) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로2번길 39 (덕소강변삼익아파트)️
  2. 104m - 세양청마루(2007) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로116번길 20 (세양청마루)️
  3. 154m - 덕소강변현대(2001) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로116번길 49️
  4. 194m - 강변삼익(1996) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로2번길 37️
  5. 254m - 벽산메가트리움(2007) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 72 (덕소한강벽산메가트리움)️
  6. 314m - 인정하이츠1(1987) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 67-14 (인정하이츠아파트1단지101동)️
  7. 336m - 세양아르비채리버(2007) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 73 (세양아르비채리버)️
  8. 339m - 인정하이츠1(1987) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 67-20 (인정하이츠아파트1단지102동)️
  9. 364m - 인정하이츠1(1987) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 67-22 (인정하이츠아파트1단지103동)️
  10. 376m - 우림루미아트(2005) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 118-32️
  11. 387m - 인정하이츠2(1987)️
  12. 389m - 진도(1998)️
  13. 399m - 덕소주공3(1998)️
  14. 404m - 인정하이츠2(1987)️
  15. 409m - 성일우리미(2008)️
  16. 423m - 신암(2005)️
  17. 443m - 영광(1993)️
  18. 445m - 우송2(1992)️
  19. 469m - 한솔(2003)️
  20. 479m - 주공2(1998)️
  21. 499m - 경남아너스빌(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 와부읍 덕소강변현대 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
135㎡: 91,978만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~135, ~140, ~170, ~175, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2009-05-19, 2019-09-24(15, 12층, 40,000, 40,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 91,978만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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