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광역시/광주

오치동]청암 아파트 실거래 분석, 35㎡예상 0.4억 (2022.02.19 Update)

by The APT 2021. 10. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 북구 오치동에 위치한 청암 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 19일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 185세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 5.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.78% 대비 ▲43% (+1.62pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.1%, 북구에서는 상위 12.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“오치 청암 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 185 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 청암건설
  • 사용승인일 1995년 12월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35
2022 4,100
2021 4,050
2020 4,120
2019 4,133
2018 4,525
2017 4,738
2016 4,300
2015 3,633
2014 3,450
2013 3,650
2012 3,300
2011 3,055
2010 2,508
2009 2,667
2008 2,320
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :31.32 Min. :2008-11-04 Min. :2000
1st Qu.:31.32 1st Qu.:2011-05-16 1st Qu.:3100
Median :31.32 Median :2015-10-18 Median :3700
Mean :31.32 Mean :2015-10-16 Mean :3618
3rd Qu.:31.32 3rd Qu.:2020-06-05 3rd Qu.:4200
Max. :31.32 Max. :2022-02-14 Max. :4800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 4,800 2017-09-13 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 청암 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:16:56 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오치 청암 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 로얄타운(2000) / 광주광역시 북구 우치로331번길 13 (오치동)️
  2. 57m - 명진명가(2014) / 광주광역시 북구 안산로 57 (오치동,명진티엔씨)️
  3. 118m - 오치동도나우(2013) / 광주광역시 북구 안산로 47-4 (오치동,오치동 도나우아파트)️
  4. 165m - 모아호반(1995) / 광주광역시 북구 설죽로370번길 27 (삼각동,삼각동 모아,호반아파트)️
  5. 190m - 오치동갤럭스하임(2013) / 광주광역시 북구 서하로183번길 45-6 (오치동,오치동 갤럭스하임)️
  6. 190m - 성풍블루빌(2003) / 광주광역시 북구 안산로 77 (삼각동,성풍블루빌)️
  7. 213m - 우성(1992) / 광주광역시 북구 서하로183번길 40 (오치동)️
  8. 233m - 중도다이아빌(2002) / 광주광역시 북구 서하로183번길 45-8 (오치동)️
  9. 235m - 우미(1994) / 광주광역시 북구 안산로 76 (삼각동,삼각동 우미타운)️
  10. 271m - 삼익(1990) / 광주광역시 북구 설죽로370번길 15 (삼각동)️
  11. 284m - 삼각동서라(1995)️
  12. 291m - 드림네스트삼각1차(2018)️
  13. 300m - 호반(1990)️
  14. 305m - 삼익(1991)️
  15. 331m - 드림네스트삼각2차(2018)️
  16. 365m - 대광(1998)️
  17. 370m - 비리치타운(2016)️
  18. 415m - 삼익(1991)️
  19. 431m - 삼각동그린타운(1997)️
  20. 449m - 신일곡골드클래스(2018)️
  21. 478m - 오치(1978)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오치동 청암 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
35㎡: 4,030만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~35)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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