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서울/송파구

오금동]삼성 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 12.5억 (2021.11.03 Update)

by 디아파트 2021. 11. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 오금동에 위치한 삼성 아파트입니다.

삼성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 11월 03일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 215세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 4.65% 대비 ▼50% (-2.33pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 68.7%, 송파구에서는 상위 20.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“오금 삼성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 215 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 1989년 05월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85
2021 101,825.0 125,000
2020 81,875.0 83,075
2019 66,633.3 76,962
2018 57,716.7 64,150
2017 46,257.1 52,957
2016 42,640.9 47,500
2015 39,604.2 45,640
2014 36,950.0 41,040
2013 35,940.0 41,170
2012 . 40,250
2011 37,022.2 42,500
2010 37,550.0 42,740
2009 36,875.0 40,079
2008 38,750.0 47,000
2007 41,918.8 47,400
2006 36,873.5 45,038
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :73.59 Min. :2006-01-06 Min. : 17000
1st Qu.:73.59 1st Qu.:2009-04-03 1st Qu.: 38600
Median :73.59 Median :2014-04-19 Median : 42850
Mean :78.43 Mean :2013-04-30 Mean : 47358
3rd Qu.:84.87 3rd Qu.:2016-11-09 3rd Qu.: 49000
Max. :84.87 Max. :2021-10-19 Max. :125000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 108,000 2021-08-07 12
85 125,000 2021-10-19 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 3 05:09:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오금 삼성 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 233m - 시안헤븐스테이(2007) / 서울특별시 송파구 문정로 171 (가락동,가락동아파트)️
  2. 256m - 우민-늘푸른(2005) / 서울특별시 송파구 문정로 167 (가락동,우민아파트)️
  3. 277m - 주성드림(2003) / 서울특별시 송파구 문정로 165-1 (가락동,주성드림빌아파트)️
  4. 308m - 삼환(1984) / 서울특별시 송파구 오금로 432 (가락동,삼환가락아파트)️
  5. 329m - 삼성프라자(1995) / 서울특별시 송파구 오금로44길 10 (가락동,삼성프라자아파트)️
  6. 332m - 상아2차(1988) / 서울특별시 송파구 오금로 407 (오금동,상아아파트)️
  7. 336m - 현대1차(1992) / 서울특별시 송파구 오금로54길 10 (거여동,현대아파트)️
  8. 352m - 대영무지개1(1991) / 서울특별시 송파구 거마로9길 37 (거여동)
  9. 354m - 주성파크빌(2002) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 7 (가락동,주성파크빌)️
  10. 374m - 동구햇살(2002) / 서울특별시 송파구 문정로13길 7 (가락동,동구 햇살 아파트)️
  11. 390m - 삼호(1999)️
  12. 401m - 상아1차(1984)️
  13. 403m - 동궁리치웰1(2004)️
  14. 419m - 현진타워(2015)️
  15. 428m - 세양청마루(2004)️
  16. 428m - 금홍해오름(2004)️
  17. 441m - 우창(1985)️
  18. 451m - sk파크타워(2003)️
  19. 463m - 우방1(1999)️
  20. 474m - 현대7(1991)️
  21. 483m - 팰리스힐(2009)️
  22. 488m - 송파두산위브(2019)️
  23. 499m - 문정시영(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오금동 삼성 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
75㎡: 108,000만 원 85㎡: 125,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-19(5층, 125,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 125,000만 원)
삼성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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