연산동]연산한양 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 4.7억 (2020.04.01 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산한양 아파트입니다.

• 건축년도는 1981년이며 2020년 04월 01일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 1452세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 105건으로, 전체 세대수 대비 약 7.23% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 1.86% 대비 5.37%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“연산한양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 14 개 동(同), 총 세대수는 1452 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 부산광역시 연제구 온천천남로 110
  
• 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 387-1 연산한양아파트
  
• 건설사 (주)한양
  
• 사용승인일 1981년 11월 06일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~45	~55	~60	~65	~80	~85	~120	~125
2020	23200	27775	28875	30883	30812	38800	44800	.
2019	17846	23192	24270	28450	29300	30169	36200	47000
2018	17800	22250	24200	30250	29250	29439	41500	45500
2017	20793	26395	27500	30438	34100	33679	45643	48150
2016	17900	22657	22838	27150	30617	28168	39285	38150
2015	14570	19798	20247	21800	23476	24714	31244	30950
2014	12528	15604	16457	17346	20295	21669	27979	30033
2013	12239	15532	16631	17335	19767	21503	28760	24000
2012	12271	15300	16825	18450	20100	22290	28140	30500
2011	11975	14624	16014	17861	19070	21917	29867	29160
2010	8814	12347	13661	15049	16969	17895	26138	26133
2009	7663	11067	11827	12641	14743	15685	23757	25300
2008	7445	10103	10786	11605	13652	14991	21028	24250
2007	7039	9900	10590	10878	13229	13283	21500	22412
2006	6906	9812	10083	10588	12259	13286	21650	24100

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 42.74	Min. :2006-01-21	Min. : 5200
	1st Qu.: 53.73	1st Qu.:2009-03-15	1st Qu.:13200
	Median : 77.98	Median :2012-01-12	Median :18000
	Mean : 73.85	Mean :2012-06-26	Mean :19458
	3rd Qu.: 84.26	3rd Qu.:2015-09-01	3rd Qu.:24000
	Max. :123.93	Max. :2020-03-14	Max. :49000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
45	23200	2020-01-29	5
55	30550	2015-11-14	11
60	29750	2020-02-05	12
65	33000	2020-01-10	11
80	36000	2016-08-26	9
85	42400	2017-04-14	12
120	48000	2017-05-30	12
125	49000	2017-04-08	3

회귀분석

총 거래건 일람 및 연산한양 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

---

면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Apr 1 00:50:36 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산한양 아파트가 위치한 연제구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산한양 아파트 단지의 2020년 04월 면적대별 예상가격은
45㎡: 18,594만 원 55㎡: 23,429만 원 60㎡: 25,583만 원 65㎡: 29,870만 원 80㎡: 29,355만 원 85㎡: 34,130만 원 120㎡: 44,800만 원 125㎡: 47,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~65, ~80, ~85, ~120, ~125)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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