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광역시/부산

망미동]수영현대 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 6억 (2020.04.01 Update)

by 프롭테크 2020. 4. 1.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 망미동에 위치한 수영현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2020년 04월 01일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1180세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 118건으로, 전체 세대수 대비 약 10.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.46% 대비 7.54%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“수영현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 11 개 동(同), 총 세대수는 1180 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 부산광역시 수영구 수영로741번길 20
  • 번지형 주소 부산광역시 수영구 수영동 541 수영현대아파트
  • 건설사 현대산업개발(주)
  • 사용승인일 1988년 04월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~70 ~75 ~85 ~55 ~115 ~130 ~180 ~135 ~140 ~160
2020 16000 52560 17000 50961 40300 . 70250 . . 51833 60000
2019 27750 40912 18500 42350 33550 . 61969 . . 51500 60000
2018 . 40540 18600 29620 34000 . 64500 . . 55100 58250
2017 18733 44200 22167 30090 37509 27500 64833 64360 51000 51978 60683
2016 17300 40493 20733 31478 31580 27800 . 59157 46143 49267 53589
2015 21320 30264 17680 19781 23962 23000 47750 55175 44875 46414 48400
2014 14975 26480 16550 22170 19920 19767 40200 45373 41333 37420 42809
2013 17000 24250 16480 19847 18600 17200 37467 42657 . 34630 41846
2012 13625 24529 16700 22653 19130 19050 39000 45168 40000 34359 44617
2011 17920 24300 15400 23742 18582 17750 37843 65721 41957 46617 54784
2010 10600 20241 12583 19871 16180 . 35706 56967 39958 42760 50355
2009 10669 18551 10672 16745 14938 . 32786 61735 45000 48757 52707
2008 7625 18143 8833 13399 12932 13000 36500 67340 41708 46576 56112
2007 9471 16708 9808 14543 11457 12500 30175 66820 . . .
2006 7767 13167 9433 12132 . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 52.29 Min. :2006-01-01 Min. : 6500
1st Qu.: 68.85 1st Qu.:2010-01-28 1st Qu.:17700
Median : 84.54 Median :2011-06-17 Median :26500
Mean : 99.81 Mean :2012-08-12 Mean :30631
3rd Qu.:139.96 3rd Qu.:2015-01-27 3rd Qu.:44000
Max. :179.85 Max. :2020-03-27 Max. :70500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 43000 2020-02-21 5
65 45000 2019-11-26 2
70 56000 2020-03-02 3
75 23400 2017-02-17 9
85 67000 2020-02-24 12
115 27800 2016-09-24 13
130 70500 2020-02-29 1
135 52500 2017-10-26 10
140 57500 2017-08-17 12
160 63500 2017-06-23 15
180 69000 2017-06-22 12


회귀분석

총 거래건 일람 및 수영현대 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Apr 1 00:49:51 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수영현대 아파트가 위치한 수영구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수영현대 아파트 단지의 2020년 04월 면적대별 예상가격은
55㎡: 36,580만 원 65㎡: 25,400만 원 70㎡: 46,097만 원 75㎡: 17,150만 원 85㎡: 45,207만 원 130㎡: 61,969만 원 140㎡: 51,875만 원 160㎡: 60,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~55, ~65, ~70, ~75, ~85, ~115, ~130, ~135, ~140, ~160, ~180)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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