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광역시/부산

연산동]부전타워 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 3억 (2021.08.31 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 31.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 부전타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2021년 08월 31일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 214세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 7.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 1.40% 대비 ▲467% (+6.54pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 부전타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 214 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 부전건설
  • 사용승인일 1993년 11월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~120 ~80 ~105
2021 16,740 22,150 22,100 . . 30,000
2020 16,400 20,725 20,033 28,500 . .
2019 16,000 22,000 . . . .
2018 18,750 21,000 . . 20,000 .
2017 19,800 21,667 23,833 . 23,900 .
2016 . 19,200 21,450 . . .
2015 15,544 18,714 19,650 . . .
2014 14,617 17,775 17,925 . 20,300 .
2013 14,490 16,633 18,683 . . .
2012 14,900 16,300 16,225 . 16,800 .
2011 . 13,692 16,025 . 20,080 .
2010 9,700 12,639 11,645 . . .
2009 9,300 9,880 10,930 15,800 . .
2008 . 8,484 9,905 . . .
2007 7,000 7,762 9,388 . . .
2006 6,575 11,000 9,567 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.92 Min. :2006-03-08 Min. : 6000
1st Qu.: 73.07 1st Qu.:2009-02-18 1st Qu.: 9875
Median : 73.07 Median :2011-10-14 Median :14400
Mean : 74.85 Mean :2012-09-20 Mean :14420
3rd Qu.: 82.52 3rd Qu.:2015-05-14 3rd Qu.:18525
Max. :118.87 Max. :2021-08-14 Max. :30000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 19,800 2017-05-09 17
75 23,500 2017-05-22 21
80 23,900 2017-01-05 24
85 24,200 2017-05-28 16
24,200 2017-06-15 5
105 30,000 2021-06-11 19
120 28,500 2020-11-12 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부전타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 31 08:19:52 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 부전타워 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
60㎡: 16,933만 원 85㎡: 22,800만 원 105㎡: 30,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~85, ~105, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-05-09(17층, 19,800만 원),
    30평형대는 2017-05-28, 2017-06-15(16, 5층, 24,200, 24,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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