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서울/영등포구

여의도동]시범 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 31.2억 (2021.11.25 Update)

by 디아파트 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 영등포구 여의도동에 위치한 시범 아파트입니다.

시범 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1971년이며 2021년 11월 25일 기준 51년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1584세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 2.78% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.28% 대비 ▼15% (-0.51pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 50.9%, 영등포구에서는 상위 28.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“여의도 시범 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 24 개 동(棟), 총 세대수는 1584 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 서울특별시
  • 사용승인일 1971년 12월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~120 ~160
2021 . 174,861 236,500 291,336
2020 123,862 150,114 188,708 222,778
2019 114,333 137,192 174,227 195,714
2018 88,230 109,206 128,750 167,429
2017 76,195 90,450 120,232 150,425
2016 63,744 77,759 102,588 127,486
2015 56,106 69,503 89,000 110,559
2014 50,628 62,581 85,350 103,667
2013 48,529 60,250 83,000 94,667
2012 49,600 60,467 83,944 94,625
2011 56,688 74,264 95,750 113,550
2010 68,243 79,818 106,155 129,000
2009 66,590 79,685 107,653 123,357
2008 56,230 72,179 108,200 128,667
2007 49,922 64,674 108,000 126,760
2006 46,359 59,271 88,771 117,532
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 60.96 Min. :2006-01-13 Min. : 38000
1st Qu.: 79.24 1st Qu.:2009-06-16 1st Qu.: 65000
Median : 79.24 Median :2014-09-20 Median : 87000
Mean : 97.20 Mean :2013-11-16 Mean : 98653
3rd Qu.:118.12 3rd Qu.:2017-09-25 3rd Qu.:120000
Max. :156.99 Max. :2021-10-26 Max. :350000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 139,000 2020-09-24 2
80 201,000 2021-10-20 4
120 260,000 2021-04-21 11
160 350,000 2021-10-26 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시범 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 25 09:39:25 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 여의도동 시범 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
80㎡: 201,000만 원 160㎡: 312,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~80, ~120, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 160제곱미터, 350,000만 원)
시범 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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