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서울/강남구

압구정동]미성1차 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 33억 (2021.10.17 Update)

by 디아파트 2021. 10. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 압구정동에 위치한 미성1차 아파트입니다.

미성1차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1982년이며 2021년 10월 17일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 322세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 2.80% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 2.80% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 58.5%, 강남구에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“압구정 미성1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 322 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 라이프주택
  • 사용승인일 1982년 11월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~155 ~185 ~160 ~190 ~85
2021 309,333 420,000 480,000 . . .
2020 245,600 351,000 320,000 . . 209,500
2019 230,667 326,100 311,000 . 345,000 .
2017 182,667 265,000 . 260,000 . .
2016 140,000 254,000 224,333 . . .
2015 127,500 184,900 209,000 . . .
2014 113,150 179,000 194,000 . . .
2013 101,400 157,833 171,167 . . .
2012 95,750 139,500 174,000 . . .
2011 117,500 143,675 213,250 . . .
2010 136,750 . 224,667 200,000 . .
2009 126,510 189,450 226,833 . . .
2008 123,500 . 228,000 . . .
2007 112,000 . . . . .
2006 100,500 177,250 206,250 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.88 Min. :2006-02-03 Min. : 35000
1st Qu.:105.65 1st Qu.:2010-01-20 1st Qu.:129250
Median :153.32 Median :2014-04-13 Median :180000
Mean :137.80 Mean :2014-01-07 Mean :191052
3rd Qu.:174.88 3rd Qu.:2016-10-15 3rd Qu.:226000
Max. :185.13 Max. :2021-08-26 Max. :530000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 209,500 2020-04-30 8
110 330,000 2021-08-26 3
155 420,000 2021-03-15 7
160 260,000 2017-07-24 1
185 530,000 2021-04-26 13
190 345,000 2019-09-19 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 미성1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 17 16:13:21 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 압구정동 미성1차 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
110㎡: 330,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~110, ~155, ~160, ~185, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-04-30(8층, 209,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 330,000만 원)
미성1차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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