데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 강남구 압구정동에 위치한 미성2차 아파트입니다.
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- 건축년도는
1987년이며2022년 01월 21일기준36년차의재건축연한 도래아파트로
총911세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 1.10% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.06% 대비 ▼73% (-2.96pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 84.0%, 강남구에서는 상위 23.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.06% 대비 ▼73% (-2.96pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“압구정 미성2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 911 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 라이프주택
- 사용승인일 1987년 12월 05일
- 도로명 주소 서울특별시 강남구 압구정로 113 (압구정동)
- 번지형 주소 서울특별시 강남구 압구정동 397 압구정미성2차 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~75 | ~120 | ~145 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 253,033 | 345,000 | 364,750 |
| 2020 | 209,890 | 265,625 | 304,778 |
| 2019 | 191,596 | 266,917 | 270,500 |
| 2018 | 173,333 | 245,500 | 264,000 |
| 2017 | 148,035 | 214,500 | 227,812 |
| 2016 | 124,078 | 167,875 | 180,214 |
| 2015 | 105,058 | 152,543 | 169,400 |
| 2014 | 94,520 | 135,500 | 160,217 |
| 2013 | 84,334 | 126,162 | 140,342 |
| 2012 | 82,829 | . | 146,783 |
| 2011 | 97,638 | 156,250 | 171,643 |
| 2010 | 100,500 | 161,925 | 174,986 |
| 2009 | 97,114 | 146,333 | 169,267 |
| 2008 | 89,440 | 152,750 | 161,250 |
| 2007 | 82,471 | 146,333 | 174,500 |
| 2006 | 85,974 | 145,125 | 165,273 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 74.40 | Min. :2006-01-11 | Min. : 11000 | |
| 1st Qu.: 74.40 | 1st Qu.:2009-12-11 | 1st Qu.: 95500 | |
| Median : 74.40 | Median :2014-02-27 | Median :138000 | |
| Mean : 96.13 | Mean :2013-12-17 | Mean :148559 | |
| 3rd Qu.:118.63 | 3rd Qu.:2017-09-13 | 3rd Qu.:178000 | |
| Max. :140.90 | Max. :2021-12-23 | Max. :410000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 305,000 | 2021-12-23 | 9 |
| 120 | 345,000 | 2021-04-06 | 10 |
| 145 | 410,000 | 2021-12-23 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 미성2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
압구정 미성2차 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 139m - 미성1차(1982) / 서울특별시 강남구 압구정로11길 17 (압구정동,미성아파트 제1동)️
- 345m - 띠에라하우스(2003) / 서울특별시 서초구 잠원로 221-31 (잠원동,띠에라하우스)️
- 346m - 유로미A동(2004) / 서울특별시 강남구 압구정로14길 16 (신사동,유로미아파트 A동)️
- 360m - 유로미B동(2004) / 서울특별시 강남구 압구정로14길 20 (신사동,유로미아파트 B동)️
- 374m - 빌폴라리스(2003) / 서울특별시 서초구 잠원로 221-25 (잠원동,빌 폴라리스)️
- 380m - RudenHouse(2007) / 서울특별시 강남구 강남대로162길 41-8 (신사동,루덴하우스)️
- 381m - 신성베르데빌라트(1997) / 서울특별시 서초구 잠원로 221-19 (잠원동,잠원동상지리츠빌카일룸)
- 387m - 신사동씨티빌(2002) / 서울특별시 강남구 강남대로162길 27-26 (신사동,신사동씨티빌)️
- 393m - 뉴현대(2004) / 서울특별시 강남구 압구정로18길 14-14 (신사동,뉴현대 아파트)️
- 403m - 지오빌(2001) / 서울특별시 서초구 잠원로 221-67 (잠원동,지오빌)
- 406m - 우찬(2004)️
- 409m - 신사아이빌(2006)️
- 423m - 체리빌(2003)️
- 476m - 래미안신사(2008)️
- 484m - 하야트빌(2005)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
압구정동 미성2차 아파트의2022년 01월면적대별 예상가격은
75㎡: 305,000만 원 145㎡: 410,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~120, ~145)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-12-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 305,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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