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서울/강동구

암사동]롯데캐슬퍼스트 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 16.2억 (2020.11.22 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 암사동에 위치한 롯데캐슬퍼스트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2020년 11월 22일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 3226세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 174건으로, 전체 세대수 대비 약 5.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 5.30% 대비 ▲2% (+0.09pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.1%, 강동구에서는 상위 11.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“암사 롯데캐슬퍼스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 40 개 동(棟), 총 세대수는 3226 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방+기타
  • 건설사 롯데건설(주)
  • 사용승인일 2008년 09월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~115 ~135 ~165
2020 100,609 118,217 123,429 138,663 141,444 162,500
2019 82,917 98,800 110,467 118,059 134,857 144,000
2018 75,762 86,898 98,985 100,915 120,438 .
2017 59,429 71,761 78,329 82,099 91,759 98,800
2016 52,852 63,590 71,024 74,780 84,828 94,750
2015 50,876 61,235 69,700 73,294 84,260 89,900
2014 47,211 58,843 67,396 70,195 81,867 94,000
2013 44,777 56,846 64,763 68,625 85,333 87,667
2012 44,991 57,695 67,368 70,427 83,225 91,695
2011 50,540 65,404 77,100 81,942 113,500 117,900
2010 48,221 62,968 79,714 87,073 112,500 114,000
2009 47,704 64,803 79,117 85,118 103,240 123,500
2008 42,251 60,733 75,000 80,250 91,250 125,700
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2008-10-04 Min. : 38450
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2013-08-07 1st Qu.: 58000
Median : 84.98 Median :2015-12-18 Median : 69000
Mean : 88.65 Mean :2015-08-14 Mean : 73008
3rd Qu.:111.22 3rd Qu.:2017-10-13 3rd Qu.: 83500
Max. :160.63 Max. :2020-11-09 Max. :170000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 115,000 2020-09-05 8
115,000 2020-10-13 23
85 140,000 2020-10-22 12
105 140,000 2020-08-27 12
115 170,000 2020-10-19 27
135 150,000 2020-07-05 28
150,000 2020-07-14 24
165 162,500 2020-09-26 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데캐슬퍼스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Nov 22 14:25:53 2020)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 암사동 롯데캐슬퍼스트 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 109,850만 원 85㎡: 133,688만 원 105㎡: 126,333만 원 115㎡: 146,467만 원 135㎡: 150,000만 원 165㎡: 162,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~115, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-09-05, 2020-10-13(8, 23층, 115,000, 115,000만 원),
    30평형대는 2020-10-22(12층, 140,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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