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서울/강동구

암사동]암사동한솔 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 5.2억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강동구 암사동에 위치한 암사동한솔 아파트입니다.

암사동한솔 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 12월 19일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 203세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.48% 대비 ▲100% (+1.48pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.4%, 강동구에서는 상위 21.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“암사동한솔 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 203 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한솔건설
  • 사용승인일 2002년 01월 29일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~115
2021 50,990 . 52,500
2020 37,667 . .
2019 39,556 . 50,000
2018 40,843 47,000 45,000
2017 40,714 55,000 41,500
2016 40,438 . 45,000
2015 39,233 . .
2014 32,682 . .
2013 28,373 35,000 32,000
2012 27,312 . .
2011 25,071 28,000 33,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.73 Min. :2011-01-21 Min. :15000
1st Qu.: 84.73 1st Qu.:2013-01-30 1st Qu.:28000
Median : 84.73 Median :2015-04-12 Median :36000
Mean : 87.66 Mean :2015-08-13 Mean :35810
3rd Qu.: 84.73 3rd Qu.:2018-01-15 3rd Qu.:42000
Max. :113.14 Max. :2021-11-13 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 70,000 2021-10-28 13
110 55,000 2017-09-08 12
115 52,500 2021-10-05 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 암사동한솔 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:22:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

암사동한솔 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 78m - 명일동다성이즈빌(2010) / 서울특별시 강동구 암사길 109 (명일동,명일동다성이즈빌아파트)️
  2. 82m - 삼보힐(2001) / 서울특별시 강동구 구천면로65길 12 (명일동,삼보힐아파트)️
  3. 119m - 우성103동(2004) / 서울특별시 강동구 양재대로147길 40 (명일동,우성 아파트)️
  4. 141m - 대의아름누리(2010) / 서울특별시 강동구 암사19길 45 (암사동)️
  5. 164m - 암사e편한세상(2005) / 서울특별시 강동구 구천면로 365-13 (암사동,암사 e-편한세상)️
  6. 174m - 우성101동(2004) / 서울특별시 강동구 고덕로38길 34-9 (명일동)️
  7. 176m - 고려(A동)(2000) / 서울특별시 강동구 상암로41길 89-8 (천호동,고려아파트)️
  8. 185m - 고려(B동)(2000) / 서울특별시 강동구 상암로41길 91 (천호동,고려아파트)️
  9. 190m - 우성102동(2004) / 서울특별시 강동구 고덕로38길 34-8 (명일동,우성아파트)️
  10. 201m - 고려(D동)(2002) / 서울특별시 강동구 상암로41길 89-7 (천호동,고려아파트)️
  11. 209m - 고려(C동)(2001)️
  12. 233m - 세비앙(2006)
  13. 237m - 평대미진(2003)️
  14. 291m - 신주(2002)
  15. 329m - 형인허브빌(2008)️
  16. 346m - 삼익그린2차(1983)️
  17. 357m - 프라이어팰리스(2007)️
  18. 360m - 래미안솔베뉴(2019)️
  19. 365m - 평대보민(2003)️
  20. 369m - 우성(1985)️
  21. 388m - 메이저(474-21)(2002)️
  22. 401m - 동구햇살(2002)
  23. 424m - 새롬(2002)️
  24. 431m - 중앙(2001)️
  25. 443m - 평대정원(2004)
  26. 458m - 롯데캐슬퍼스트(2008)️
  27. 466m - 용명브릿지(2005)️
  28. 469m - 삼화그린(2004)
  29. 470m - 천호KNP(2004)
  30. 471m - 썬팰리스(2010)️
  31. 471m - 성인(2002)️
  32. 481m - 현대홈타운(2004)️
  33. 485m - 아키스(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 암사동 암사동한솔 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 57,333만 원 115㎡: 52,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-28(13층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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