데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 서구 아미동2가에 위치한 남부 아파트입니다.
- 건축년도는
1976년이며2020년 12월 18일기준45년차의재건축연한 도래아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“아미동2가 남부 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~70 | ~75 | ~65 |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | . | . | . | 11,000 |
| 2019 | 12,000 | . | . | . |
| 2018 | 10,400 | . | . | . |
| 2017 | 10,400 | . | . | . |
| 2016 | . | . | 15,000 | . |
| 2015 | 11,400 | . | 13,000 | 12,450 |
| 2014 | 9,300 | 12,000 | . | 12,300 |
| 2013 | . | . | . | 9,350 |
| 2012 | 8,125 | . | . | 10,400 |
| 2011 | 7,350 | . | 7,450 | 8,112 |
| 2010 | 6,050 | . | . | 7,000 |
| 2009 | 6,250 | . | . | 6,000 |
| 2008 | 5,860 | . | . | 5,500 |
| 2007 | . | 7,480 | . | 6,600 |
| 2006 | 6,850 | 6,050 | 5,500 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :56.96 | Min. :2006-05-05 | Min. : 5500 | |
| 1st Qu.:57.85 | 1st Qu.:2009-06-27 | 1st Qu.: 6700 | |
| Median :61.16 | Median :2011-12-20 | Median : 8250 | |
| Mean :62.23 | Mean :2012-10-02 | Mean : 8850 | |
| 3rd Qu.:64.46 | 3rd Qu.:2015-07-09 | 3rd Qu.:11200 | |
| Max. :74.71 | Max. :2020-08-07 | Max. :15000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 12,000 | 2019-10-10 | 2 |
| 65 | 13,000 | 2015-09-25 | 3 |
| 70 | 12,000 | 2014-03-17 | 2 |
| 75 | 15,000 | 2016-12-29 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 남부 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
아미동2가 남부 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 90m - 일광(2016) / 부산광역시 서구 까치고개로 189 (아미동2가)️
- 144m - 성원맨션(1982) / 부산광역시 서구 해돋이로269번길 12 (아미동2가,성원맨션)️
- 225m - 장산스위트홈(2001) / 부산광역시 서구 임시수도기념로 29-8 (부민동3가,장산스위트홈빌라)
- 289m - 리더스빌(2011) / 부산광역시 서구 구덕로165번길 3 (아미동1가)
- 298m - 부민e편한세상(2004) / 부산광역시 서구 해돋이로 313 (부민동3가,부민 이 편한세상)️
- 301m - 허브센티움(2008) / 부산광역시 서구 구덕로 196 (부민동1가,허브센티움)️
- 311m - 부백자연애(2013) / 부산광역시 서구 대청로6번길 39 (토성동3가,부백자연애아파트)
- 338m - 자성빌리지(2011) / 부산광역시 서구 까치고개로229번길 41 (토성동3가,자성빌리지)
- 348m - 부민부백자연애(2014) / 부산광역시 서구 구덕로194번길 15 (부민동1가,부민 부백 자연애아파트)️
- 349m - 건한(2002) / 부산광역시 서구 까치고개로 226 (토성동3가,건한아파트)
- 351m - 천우그린빌라(2000)️
- 363m - 대경하우스(2016)
- 365m - 중보빌라(2002)
- 415m - 향원밸리빌(2002)
- 419m - 스타파크(2015)️
- 425m - 한성그린(2016)️
- 438m - 문화(1974)️
- 462m - 부평부백자연애(2014)️
- 476m - 부평파크(2014)️
- 476m - 다사랑빌(2016)️
- 477m - 토성동봄여름가을겨울(2015)️
- 483m - 부민수목하우스(2016)
- 487m - 목연정빌라(2003)
- 491m - 금호아트빌(2002)️
요약 리포트
데이터 기반
남부 아파트단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~70, ~75)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2019-10-10(2층, 12,000만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
Tag : #아미동2가남부아파트,#남부아파트,#부산광역시서구아미동2가,#45년차재건축연한도래아파트,#부산광역시서구아미동2가41-1,#부산광역시서구까치고개로197번길25-1(아미동2가,남부아파트),#2020년12월18일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망
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