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광역시/부산

부민동3가]부민e편한세상 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 3.9억 (2022.02.08 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 부민동3가에 위치한 부민e편한세상 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 08일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 613세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 53건으로, 전체 세대수 대비 약 8.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.50% 대비 ▲15% (+1.14pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.0%, 서구에서는 상위 0.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부민동3가 부민e편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 613 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림산업
  • 사용승인일 2004년 09월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~90 ~120
2022 . . 41,000
2021 20,969 26,244 38,850
2020 20,071 24,818 37,480
2019 18,695 23,312 36,860
2018 22,550 26,100 37,660
2017 22,678 27,860 39,400
2016 21,569 26,650 36,267
2015 20,462 25,221 34,871
2014 19,175 23,815 33,800
2013 18,370 23,112 33,125
2012 18,256 23,218 30,642
2011 16,890 21,927 29,012
2010 14,313 18,638 27,679
2009 13,041 17,466 27,257
2008 12,962 17,368 26,136
2007 12,060 16,582 25,960
2006 12,650 17,285 25,575
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 60.00 Min. :2006-01-10 Min. : 9900
1st Qu.: 60.00 1st Qu.:2010-06-15 1st Qu.:17962
Median : 85.00 Median :2013-10-15 Median :21600
Mean : 80.41 Mean :2014-01-04 Mean :22171
3rd Qu.: 85.00 3rd Qu.:2017-05-18 3rd Qu.:25700
Max. :117.59 Max. :2022-01-15 Max. :42300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 25,000 2021-04-24 14
90 31,500 2017-02-01 14
120 42,300 2017-10-20 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부민e편한세상 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:00:14 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부민동3가 부민e편한세상 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 175m - 장산스위트홈(2001) / 부산광역시 서구 임시수도기념로 29-8 (부민동3가,장산스위트홈빌라)
  2. 298m - 남부(1976) / 부산광역시 서구 까치고개로197번길 25-1 (아미동2가,남부아파트)️
  3. 338m - 성원맨션(1982) / 부산광역시 서구 해돋이로269번길 12 (아미동2가,성원맨션)️
  4. 368m - 일광(2016) / 부산광역시 서구 까치고개로 189 (아미동2가)️
  5. 369m - 천우그린빌라(2000) / 부산광역시 서구 대청로6번길 8 (부민동1가,천우그린빌라)️
  6. 380m - 부민수목하우스(2016) / 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 (부민동1가,부민수목하우스)
  7. 392m - 허브센티움(2008) / 부산광역시 서구 구덕로 196 (부민동1가,허브센티움)️
  8. 394m - 향원밸리빌(2002) / 부산광역시 서구 대청로 7 (부민동1가)
  9. 407m - 다사랑빌(2016) / 부산광역시 서구 구덕로222번길 14 (부민동1가,다사랑빌)️
  10. 429m - 서원블루오션D동(2017) / 부산광역시 서구 구덕로222번길 13 (부민동1가,서원블루오션 D동)
  11. 436m - 부민부백자연애(2014)️
  12. 450m - 부백자연애(2013)️
  13. 468m - 자성빌리지(2011)
  14. 479m - 아미맨션(1995)️
  15. 479m - 대경하우스(2016)
  16. 482m - 부용동한웅드리머스(2015)️
  17. 482m - 하은빌라(2003)️
  18. 484m - 보수에코팰리스(2020)️
  19. 485m - 대신푸르지오1차(2018)️
  20. 486m - 성현빌리지(2002)️
  21. 495m - 아미전원빌라(1998)️
  22. 498m - 프린세스빌라(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부민동3가 부민e편한세상 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
65㎡: 22,550만 원 90㎡: 28,490만 원 120㎡: 39,450만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~90, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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