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경기/부천

심곡본동]롯데APT 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 4.1억 (2020.07.18 Update)

by The APT 2020. 7. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 심곡본동에 위치한 롯데APT 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2020년 07월 18일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 463세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 40건으로, 전체 세대수 대비 약 8.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전 1개년(2018.7~2019.6) 회전율 4.10% 대비 ▲111% (+4.54pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 23.2%, 부천시에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“심곡본 롯데APT 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 463 세대로 확인됩니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~155
2020 22,022 30,992 41,000
2019 20,545 29,311 .
2018 19,856 29,700 40,500
2017 20,285 27,154 33,000
2016 18,104 24,850 29,800
2015 17,522 24,255 33,500
2014 16,492 23,988 .
2013 15,754 23,383 32,650
2012 16,325 23,700 .
2011 16,602 25,189 33,000
2010 17,562 25,450 .
2009 17,720 24,719 37,625
2008 17,437 26,240 .
2007 15,232 26,005 40,000
2006 12,456 19,361 37,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 60.89 Min. :2006-01-20 Min. :10000
1st Qu.: 60.89 1st Qu.:2008-05-19 1st Qu.:16650
Median : 60.89 Median :2013-07-27 Median :18800
Mean : 72.52 Mean :2012-12-28 Mean :20648
3rd Qu.: 84.87 3rd Qu.:2016-08-11 3rd Qu.:24575
Max. :153.01 Max. :2020-07-04 Max. :42500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 23,900 2020-02-24 9
85 33,700 2020-06-06 8
155 42,500 2009-05-10 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데APT 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Jul 18 11:08:40 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

롯데APT 아파트가 위치한 부천시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 심곡본동 롯데APT 아파트 단지의 2020년 07월 면적대별 예상가격은
65㎡: 21,945만 원 85㎡: 31,142만 원 155㎡: 41,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~85, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-06-06(8층, 33,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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