데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
울산광역시 남구 신정동에 위치한 우남팜파스 아파트입니다.
- 건축년도는
2004년이며2022년 02월 08일기준19년차의리모델링 연한 도래아파트로
총172세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 5.81% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.05% 대비 ▼47% (-5.23pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.9%, 남구에서는 상위 6.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.05% 대비 ▼47% (-5.23pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신정 우남팜파스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 172 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우남종합건설(주)
- 사용승인일 2004년 12월 24일
- 도로명 주소 울산광역시 남구 중앙로75번길 7 (신정동)
- 번지형 주소 울산광역시 남구 신정동 872-4 우남팜파스 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~70 | ~85 |
|---|---|---|
| 2022 | 32,700 | . |
| 2021 | 32,025 | 35,067 |
| 2020 | 25,736 | 28,770 |
| 2019 | 24,310 | 26,625 |
| 2018 | . | 28,950 |
| 2017 | 27,200 | 28,829 |
| 2016 | 27,833 | . |
| 2015 | 26,880 | 28,477 |
| 2014 | 25,130 | 27,362 |
| 2013 | 23,867 | 27,175 |
| 2012 | 15,000 | 25,257 |
| 2011 | 20,525 | 23,988 |
| 2010 | 17,475 | 21,191 |
| 2009 | 16,986 | 18,696 |
| 2008 | 15,483 | 19,720 |
| 2007 | 15,000 | . |
| 2006 | 14,864 | 17,443 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :69.81 | Min. :2006-03-16 | Min. :11350 | |
| 1st Qu.:69.81 | 1st Qu.:2009-08-10 | 1st Qu.:18175 | |
| Median :84.32 | Median :2013-09-06 | Median :24675 | |
| Mean :77.92 | Mean :2013-11-10 | Mean :23608 | |
| 3rd Qu.:84.32 | 3rd Qu.:2018-04-23 | 3rd Qu.:27400 | |
| Max. :84.32 | Max. :2022-02-07 | Max. :36500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 33,000 | 2021-08-25 | 7 |
| 85 | 36,500 | 2021-09-18 | 16 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우남팜파스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신정 우남팜파스 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 79m - 한라백조(1993) / 울산광역시 남구 중앙로63번길 16 (신정동)️
- 107m - 신정코아(1992) / 울산광역시 남구 수암로64번길 28 (신정동,신정코아아파트 101동)️
- 145m - 정일(1984) / 울산광역시 남구 수암로54번길 31 (신정동,정일아파트)️
- 184m - 알뜰(1980) / 울산광역시 남구 중앙로63번길 17 (신정동,알뜰아파트)️
- 235m - 맑은아침빌(2006) / 울산광역시 남구 수암로54번길 56 (신정동,맑은아침)
- 238m - 수암타워(2001) / 울산광역시 남구 중앙로64번길 10 (신정동)️
- 299m - 일동미라주(2004) / 울산광역시 남구 중앙로 39 (야음동)️
- 303m - 인송파크맨션(1995) / 울산광역시 남구 수암로87번길 6 (신정동,인송파크맨션)️
- 310m - 청오하이빌(2004) / 울산광역시 남구 중앙로91번길 26 (신정동,청오하이빌)️
- 317m - 울산신정센트럴하임(2019) / 울산광역시 남구 대암로 14 (신정동,울산신정센트럴하임)️
- 330m - 우농맨션(2002)️
- 331m - 현대싱그런(2008)️
- 337m - 한라무지개(1993)️
- 338m - 수암한라에이스빌(2003)️
- 350m - 신성미소지움2단지(2007)️
- 366m - 남해스위트빌(2002)️
- 376m - 예송하이파크(2003)️
- 377m - 상아(1980)️
- 384m - 삼진(1986)️
- 388m - 정원(1985)️
- 397m - 영보가든(1990)️
- 404m - 우상빌리지(2000)️
- 412m - 삼미타워(1989)️
- 432m - 삼우(1979)️
- 432m - 대명루첸(2016)️
- 434m - 백양(C동)(1985)️
- 450m - 강남(949-33)(1984)️
- 455m - 대원빌라(1989)️
- 458m - 신보파크빌(2003)️
- 459m - 범진(1995)
- 466m - 신성미소지움1단지(2007)️
- 467m - 범진(1995)
- 469m - 공작빌라(1990)️
- 470m - 청광국민(1982)️
- 480m - 쌍용스윗닷홈(2004)️
- 497m - 동인코지빌(2002)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신정동 우남팜파스 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
70㎡: 32,700만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-09-18(16층, 36,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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