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서울/양천구

신정동]아이파크 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 10억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 아이파크 아파트입니다.

아이파크 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 07월 25일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 590세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 4.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.14% 대비 ▼46% (-3.73pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.8%, 양천구에서는 상위 22.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 아이파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 590 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 2002년 07월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 61,400 80,826 99,000
2020 56,500 79,315 98,750
2019 48,333 70,923 95,200
2018 48,091 71,350 85,438
2017 44,857 64,161 72,062
2016 42,333 59,444 71,300
2015 32,938 51,500 65,909
2014 30,312 49,435 61,476
2013 29,944 43,327 55,500
2012 26,115 40,932 50,737
2011 24,658 37,500 51,235
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.82 Min. :2011-01-05 Min. : 12000
1st Qu.: 84.74 1st Qu.:2012-11-14 1st Qu.: 42000
Median : 84.88 Median :2015-01-31 Median : 52000
Mean : 87.35 Mean :2015-08-28 Mean : 54691
3rd Qu.:114.76 3rd Qu.:2018-06-29 3rd Qu.: 66125
Max. :114.76 Max. :2021-07-09 Max. :115000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 73,000 2020-11-05 13
85 115,000 2020-11-19 15
115 110,000 2020-10-13 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 아이파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:32:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 아이파크 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 목동삼성쉐르빌Ⅱ(2004) / 서울특별시 양천구 목동동로 177 (신정동,삼성쉐르빌2)️
  2. 129m - 길훈로즈빌(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 190 (신정동,길훈로즈빌)️
  3. 148m - 삼성쉐르빌(2003) / 서울특별시 양천구 목동동로 189 (신정동,삼성 쉐르빌1)️
  4. 201m - 유원목동(1990) / 서울특별시 양천구 신목로 77 (신정동,유원목동아파트)️
  5. 221m - 청학(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 9 (목동,목동청학아파트)️
  6. 240m - 현대(1996) / 서울특별시 양천구 목동동로 202 (목동,현대아파트)️
  7. 246m - 프리우스(2006) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 22 (신정동,프리우스아파트)️
  8. 249m - 상전(1999) / 서울특별시 양천구 목동동로10길 22 (신정동,상전아파트)️
  9. 295m - 명지해드는터(2003) / 서울특별시 양천구 신목로 43 (신정동,명지해드는터)️
  10. 296m - 경남아너스빌(2004) / 서울특별시 양천구 목동동로10길 16-6 (신정동,경남아너스빌)️
  11. 296m - 하이페리온2(2006)️
  12. 298m - 블레스빌(2002)️
  13. 326m - 목동신시가지8(1987)️
  14. 328m - 목동대림(1994)️
  15. 329m - 롯데캐슬(2004)️
  16. 363m - 동해(1997)️
  17. 370m - 파인빌(2001)️
  18. 377m - 연지프로빌(2002)️
  19. 379m - 목동그린빌라트(1996)
  20. 415m - 진도1(1998)️
  21. 425m - 목동신세계(2016)️
  22. 426m - 청구(1992)️
  23. 433m - 신정동경남아너스빌2차(2005)️
  24. 446m - 대림(1992)️
  25. 449m - 래디앙(2003)️
  26. 452m - 진도1103동(1998)️
  27. 467m - 삼익(1997)️
  28. 471m - 래디앙(2003)️
  29. 476m - 트라팰리스웨스턴에비뉴(2009)️
  30. 484m - 진명(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 아이파크 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 65,000만 원 85㎡: 72,985만 원 115㎡: 100,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-05(13층, 73,000만 원),
    30평형대는 2020-11-19(15층, 115,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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