신월동]신안파크 아파트 전세 실거래가 분석, 65㎡예상 1.8억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신안파크 아파트입니다.

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• 건축년도는 1987년이며 2021년 07월 25일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 485세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 6.19% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.90% 대비 ▼38% (-3.71pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.6%, 양천구에서는 상위 16.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“신월 신안파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 11 개 동(棟), 총 세대수는 485 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 신안건설산업(주)
  
• 사용승인일 1987년 12월 31일

• 도로명 주소 서울특별시 양천구 지양로15길 20 (신월동,신안파크아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 양천구 신월동 350-2 신월신안파크 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~50	~55	~60	~65	~75
2021	11,143	14,000	18,400	18,167	.
2020	10,200	10,500	13,306	14,650	18,000
2019	9,890	.	11,500	13,000	16,300
2018	10,367	.	11,167	10,500	17,833
2017	9,938	.	10,611	9,425	15,900
2016	9,462	.	11,389	11,500	13,500
2015	8,329	.	10,727	11,000	15,233
2014	8,038	.	10,000	9,333	13,500
2013	7,739	.	9,625	9,500	12,000
2012	7,792	.	9,318	9,125	11,000
2011	7,156	7,500	8,924	9,250	12,250

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :47.60	Min. :2011-01-08	Min. : 1500
	1st Qu.:47.60	1st Qu.:2013-07-04	1st Qu.: 8500
	Median :56.78	Median :2016-01-21	Median :10000
	Mean :54.62	Mean :2016-03-24	Mean :10544
	3rd Qu.:56.78	3rd Qu.:2019-04-17	3rd Qu.:12000
	Max. :72.98	Max. :2021-06-11	Max. :25000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
50	14,000	2020-11-27	3
55	14,000	2021-04-17	4
60	23,000	2021-03-01	2
65	25,000	2021-02-23	1
75	19,000	2020-02-29	3
	19,000	2020-03-30	4
	19,000	2020-04-21	2
	19,000	2020-04-27	4

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신안파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:58:30 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 신안파크 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 60m - 디아이빌101동(331-101)(2007) / 서울특별시 양천구 지양로17길 1 (신월동,디아이빌101아파트)
2. 82m - 디아이빌(331-107)(2007) / 서울특별시 양천구 지양로17길 5 (신월동,디아이빌아파트)
3. 116m - 그랜드팰리스(2014) / 서울특별시 양천구 지양로 130 (신월동,그랜드팰리스)
4. 129m - 디아이빌102동(2007) / 서울특별시 양천구 지양로17길 9 (신월동,디아이빌아파트)
5. 156m - 길훈(1987) / 서울특별시 양천구 지양로 101 (신월동,길훈아파트)️
6. 163m - 우정(1988) / 서울특별시 양천구 지양로15길 24 (신월동,우정아파트)️
7. 236m - 우정(1988) / 서울특별시 양천구 지양로13길 21 (신월동,우정아파트)️
8. 371m - 동문미도(327-7)(1989) / 경기도 부천시 수주로 18 (고강동,동문미도아파트)
9. 391m - 유호(1989) / 경기도 부천시 수주로 26 (고강동,유호아파트)
10. 406m - 동문미도(417)(1989) / 경기도 부천시 역곡로482번길 163-12 (고강동,동문아파트)
11. 456m - 장미(1986)
12. 474m - 서울(1987)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신안파크 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 11,200만 원 55㎡: 14,000만 원 60㎡: 18,750만 원 65㎡: 18,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~55, ~60, ~65, ~75)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-03-01(2층, 23,000만 원),
  30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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