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서울/양천구

신월동]신안약수 아파트 전세 실거래가 분석, 90㎡예상 4억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신안약수 아파트입니다.

신안약수 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1985년이며 2021년 07월 25일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 440세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 6.59% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 11.36% 대비 ▼42% (-4.77pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.0%, 양천구에서는 상위 15.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 신안약수 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 440 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신안건설산업(주)
  • 사용승인일 1985년 12월 07일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~75 ~85 ~90
2021 30,500 . 28,838 40,500
2020 22,675 23,640 28,333 28,250
2019 21,056 23,211 25,571 25,875
2018 21,192 23,667 25,200 25,031
2017 18,962 17,000 22,250 22,200
2016 18,023 . 24,125 22,679
2015 14,438 17,500 19,000 18,500
2014 12,709 12,000 16,000 15,722
2013 12,000 12,250 15,500 15,071
2012 11,162 . 13,889 13,562
2011 11,292 11,500 14,143 13,625
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :68.00 Min. :2011-01-26 Min. : 5000
1st Qu.:68.00 1st Qu.:2014-01-02 1st Qu.:14000
Median :84.56 Median :2016-12-20 Median :20000
Mean :78.05 Mean :2016-08-13 Mean :19760
3rd Qu.:87.17 3rd Qu.:2019-05-16 3rd Qu.:24000
Max. :87.17 Max. :2021-07-10 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
70 41,000 2021-05-26 7
75 32,000 2020-08-17 7
85 45,000 2021-02-19 10
45,000 2021-02-19 10
90 43,000 2021-03-31 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신안약수 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:20:58 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 신안약수 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 122m - 신일해피트리(2004) / 서울특별시 양천구 중앙로29길 64 (신정동,신일해피트리)️
  2. 125m - 신도신월1차(2004) / 서울특별시 양천구 신월로20길 33 (신월동,신도신월1차아파트)️
  3. 177m - 일진아이윌(2003) / 서울특별시 양천구 중앙로29길 74 (신정동,일진아이윌아파트)️
  4. 183m - 롯데캐슬(2014) / 서울특별시 양천구 중앙로29길 61 (신월동,신정뉴타운롯데캐슬)️
  5. 194m - 목동센트럴아이파크위브(3단지)(2020) / 서울특별시 양천구 남부순환로83길 48 (신월동,목동센트럴 아이파크위브 3단지)️
  6. 275m - 목동센트럴아이파크위브(4단지)(2020) / 서울특별시 양천구 남부순환로83길 47 (신월동)️
  7. 296m - 삼구(1996) / 서울특별시 양천구 신월로24길 28-6 (신월동,삼구아파트)️
  8. 303m - 신정두산위브(2012) / 서울특별시 양천구 신월로20길 7 (신월동,신정뉴타운 두산위브)️
  9. 329m - 유림(1998) / 서울특별시 양천구 신월로24길 28-12 (신월동,유림아파트)️
  10. 330m - 신월휘버스(2004) / 서울특별시 양천구 신월로22길 10 (신월동,신월 휘버스 아파트)️
  11. 378m - 청정(2004)️
  12. 378m - 자성(2004)
  13. 397m - 대성유니드1차(2004)️
  14. 446m - 로즈그린타운(2000)️
  15. 451m - 대성유니드2차(2004)️
  16. 452m - 스카이캐슬(512-8)(2020)️
  17. 473m - 동방(1999)️
  18. 475m - 삼익4차플라주(2008)️
  19. 481m - 현대쉐르빌(2000)️
  20. 491m - 삼익플라주(2006)️
  21. 494m - 대주파크빌(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신안약수 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
70㎡: 30,200만 원 85㎡: 28,838만 원 90㎡: 40,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~75, ~85, ~90)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-19, 2021-02-19(10, 10층, 45,000, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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