신원동]서초포레스타6단지 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 7.3억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 서초구 신원동에 위치한 서초포레스타6단지 아파트입니다.

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• 건축년도는 2015년이며 2021년 07월 25일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
  총 585세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 74건으로, 전체 세대수 대비 약 12.65% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 3.93% 대비 ▲222% (+8.72pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.3%, 서초구에서는 상위 2.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“신원 서초포레스타6단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 11 개 동(棟), 총 세대수는 585 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 계룡건설
  
• 사용승인일 2015년 04월 07일

• 도로명 주소 서울특별시 서초구 청계산로9길 1-12 (신원동)
  
• 번지형 주소 서울특별시 서초구 신원동 0 서초포레스타6단지 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~40	~50	~55	~60	~85
2021	.	12,916	27,955	67,327	77,500
2020	.	.	.	66,960	75,400
2019	.	13,067	24,554	55,333	59,250
2018	.	13,067	.	60,414	67,857
2017	7,618	13,067	24,199	54,609	63,600
2016	.	13,067	.	53,000	62,000
2015	6,972	13,357	22,275	44,865	56,750

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :39.65	Min. :2015-01-13	Min. : 6972
	1st Qu.:49.79	1st Qu.:2016-11-15	1st Qu.:13067
	Median :54.97	Median :2017-12-24	Median :25219
	Mean :58.75	Mean :2018-05-31	Mean :36196
	3rd Qu.:59.98	3rd Qu.:2020-03-19	3rd Qu.:55000
	Max. :84.79	Max. :2021-07-15	Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
40	7,618	2017-06-15	3
50	18,293	2015-06-04	7
55	35,625	2021-06-18	2
60	90,000	2021-07-15	5
85	90,000	2020-11-30	3
	90,000	2021-02-15	1

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초포레스타6단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 13:13:36 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신원 서초포레스타6단지 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

1. 259m - 서초포레스타5단지(2014) / 서울특별시 서초구 청계산로7길 43 (신원동,서초포레스타5단지)️
2. 261m - 서초포레스타7단지(2013) / 서울특별시 서초구 청계산로11길 7-12 (신원동,서초포레스타7단지)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신원동 서초포레스타6단지 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 12,893만 원 55㎡: 27,955만 원 60㎡: 68,578만 원 85㎡: 72,800만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~50, ~55, ~60, ~85)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-07-15(5층, 90,000만 원),
  30평형대는 2020-11-30, 2021-02-15(3, 1층, 90,000, 90,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-07-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 90,000만 원)

새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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