본문 바로가기
광역시/대구

신암동]신암건영캐스빌 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 4.5억 (2022.01.21 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 22.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 신암동에 위치한 신암건영캐스빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2022년 01월 21일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 748세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 3.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.16% 대비 ▼68% (-6.95pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.5%, 동구에서는 상위 12.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신암건영캐스빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 748 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 LIG건설
  • 사용승인일 2005년 11월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~75 ~85 ~130
2021 22,850 28,141.7 30,942.9 32,525 45,200
2020 . 25,133.9 26,628.6 29,652 35,357
2019 . 23,687.5 25,550.0 28,200 34,980
2018 17,390 22,452.1 24,166.7 26,480 34,375
2017 17,000 21,395.8 23,900.0 26,374 31,700
2016 17,133 22,183.3 22,433.3 26,889 32,440
2015 16,750 22,490.0 24,850.0 28,350 35,060
2014 . 19,331.2 19,950.0 22,238 27,017
2013 12,800 17,686.7 18,116.7 19,430 24,823
2012 . 15,325.0 16,457.1 18,012 23,922
2011 10,725 13,505.0 14,820.0 16,071 21,254
2010 . 11,945.2 13,266.7 14,925 19,475
2009 9,470 12,495.0 13,412.5 15,297 21,531
2008 9,750 12,496.2 13,887.5 15,698 20,747
2007 . 12,560.0 13,416.7 15,583 23,610
2006 9,100 12,525.0 13,540.0 15,925 24,949
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 49.77 Min. :2006-01-05 Min. : 8000
1st Qu.: 58.61 1st Qu.:2009-02-11 1st Qu.:15400
Median : 83.72 Median :2012-05-25 Median :20000
Mean : 85.19 Mean :2013-04-06 Mean :20858
3rd Qu.: 83.72 3rd Qu.:2017-10-25 3rd Qu.:25500
Max. :127.85 Max. :2021-12-30 Max. :45200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 22,850 2021-02-08 5
60 31,300 2021-01-23 12
31,300 2021-01-23 12
75 33,800 2021-10-05 9
85 35,400 2020-12-11 12
130 45,200 2021-10-09 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신암건영캐스빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 21 10:06:07 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신암동 신암건영캐스빌 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
75㎡: 31,933만 원 85㎡: 35,300만 원 130㎡: 45,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~75, ~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-23, 2021-01-23(12, 12층, 31,300, 31,300만 원),
    30평형대는 2020-12-11(12층, 35,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #신암건영캐스빌아파트,#신암건영캐스빌아파트,#대구광역시동구신암동,#18년차리모델링연한도래아파트,#대구광역시동구신암동194-1신암건영캐스빌,#대구광역시동구신암남로50(신암동,신암건영캐스빌),#2022년01월21일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 대구' 카테고리의 다른 글

불로동]에덴공항1 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.22 Update)  (0) 2021.10.22
감삼동]성창 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.22 Update)  (0) 2021.10.22
비산동]한신휴플러스 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.2억 (2022.02.04 Update)  (0) 2021.10.22
칠성동2가]삼성 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2.9억 (2021.10.22 Update)  (0) 2021.10.22
상인동]우방타운 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 4.8억 (2021.10.22 Update)  (0) 2021.10.22
상인동]상인영남화성타운 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.18 Update)  (0) 2021.10.22
상인동]동방낙원 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.22 Update)  (0) 2021.10.22
수성동4가]수성태영데시앙 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 13.4억 (2021.10.22 Update)  (0) 2021.10.22

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바