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광역시/대구

신서동]신서그린빌 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 2.8억 (2022.02.05 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 신서동에 위치한 신서그린빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2022년 02월 05일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 568세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 7.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.92% 대비 ▼2% (-0.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.9%, 동구에서는 상위 2.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신서그린빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 568 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동신건설
  • 사용승인일 2001년 09월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~100
2022 . 27,700
2021 17,341.1 .
2020 16,532.9 .
2019 16,955.7 23,100
2018 17,150.0 .
2017 17,397.7 21,800
2016 16,660.0 .
2015 18,657.9 26,260
2014 16,667.0 .
2013 15,239.3 16,150
2012 12,964.0 .
2011 10,648.0 15,900
2010 9,359.5 .
2009 8,965.8 .
2008 9,705.0 .
2007 7,842.1 14,515
2006 7,583.2 11,717
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.82 Min. :2006-12-27 Min. : 6980
1st Qu.:59.82 1st Qu.:2007-01-03 1st Qu.: 7910
Median :59.89 Median :2009-03-06 Median : 9390
Mean :60.90 Mean :2011-01-16 Mean :11417
3rd Qu.:59.89 3rd Qu.:2014-04-19 3rd Qu.:15962
Max. :99.72 Max. :2022-01-27 Max. :27700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 20,900 2015-09-09 10
100 27,700 2022-01-27 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신서그린빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 12:59:09 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신서그린빌 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 121m - 장원(1994) / 대구광역시 동구 반야월북로53길 11-8 (신서동,장원아파트)️
  2. 151m - 명가클래식(2018) / 대구광역시 동구 반야월로 343 (신서동)
  3. 171m - 보라(1993) / 대구광역시 동구 반야월북로53길 10 (신서동,신서보라맨션)️
  4. 186m - 서호클래식명가(2018) / 대구광역시 동구 반야월로 345 (신서동)️
  5. 198m - 신서동롯데캐슬레전드(2007) / 대구광역시 동구 안심로73길 22 (신서동,신서 롯데캐슬레전드)️
  6. 200m - 영조퀸덤(2009) / 대구광역시 동구 신서로 72 (신서동,신서동퀸덤)️
  7. 230m - 각산역더뉴클래스3차(2017) / 대구광역시 동구 신서로 75 (신서동)️
  8. 234m - 녹원(1992) / 대구광역시 동구 반야월북로 269 (신서동,신서녹원맨션)️
  9. 254m - 신서청구타운(1997) / 대구광역시 동구 반야월북로55길 19 (신서동,신서청구타운)️
  10. 278m - 신서센트리움(2016) / 대구광역시 동구 반야월북로55길 11 (신서동)️
  11. 334m - 신서화성파크드림(2010)️
  12. 365m - 각산역더뉴클래스2차(2015)️
  13. 411m - 남도(1993)️
  14. 434m - 더뉴클래스(2012)️
  15. 447m - 일산(1993)️
  16. 487m - 아너스뷰101동(2003)️
  17. 492m - 아너스뷰102동(2003)
  18. 495m - 신서동신일해피트리(2007)️
  19. 498m - 아너스뷰103동(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신서동 신서그린빌 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 17,321만 원 100㎡: 27,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-09-09(10층, 20,900만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 27,700만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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