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광역시/대구

신매동]시지효성백년가약2단지 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 10.3억 (2022.01.07 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 신매동에 위치한 시지효성백년가약2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2022년 01월 07일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 293세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.22% 대비 ▼89% (-8.19pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.5%, 수성구에서는 상위 23.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신매 시지효성백년가약2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 293 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 효성건설
  • 사용승인일 2008년 06월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~125 ~85 ~105 ~160
2021 103,000 83,800 86,800 .
2020 83,436 63,806 67,080 86,250
2019 75,500 60,400 65,300 86,500
2018 73,300 57,500 67,500 .
2017 64,610 56,132 56,243 73,767
2016 61,267 50,900 54,200 70,000
2015 62,300 50,522 50,640 66,375
2014 49,971 39,500 41,125 62,250
2013 45,339 35,346 37,910 50,200
2012 44,184 36,090 36,120 .
2011 43,096 32,781 34,430 52,460
2010 43,821 29,750 33,900 .
2009 41,500 31,000 32,600 .
2008 38,068 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.93 Min. :2008-12-12 Min. : 25500
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2013-03-03 1st Qu.: 40000
Median :100.36 Median :2015-01-24 Median : 51700
Mean :109.72 Mean :2015-06-18 Mean : 53539
3rd Qu.:123.22 3rd Qu.:2017-07-29 3rd Qu.: 63700
Max. :156.41 Max. :2021-12-25 Max. :103500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 83,800 2021-01-06 17
105 86,800 2021-03-29 6
125 103,500 2021-11-26 3
160 89,500 2019-10-01 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시지효성백년가약2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 7 09:57:35 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신매 시지효성백년가약2단지 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 91m - 사월화성파크드림(2단지)(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3304-1 (신매동,사월화성파크드림)️
  2. 103m - 사월화성파크드림(3단지)(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3304-2 (신매동,사월화성파크드림)️
  3. 123m - 시지효성백년가약1단지(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3280 (신매동,시지 효성 백년가약 1단지)️
  4. 194m - 사월화성파크드림(1단지)(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3304 (신매동,사월화성파크드림)️
  5. 240m - 유성푸르나임르노블(2009) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3308 (신매동,유성푸르나임르노블101동)️
  6. 279m - 한라하우젠트(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3310 (신매동,한라하우젠트)️
  7. 280m - 시지반도유보라(2012) / 대구광역시 수성구 욱수천로 87 (신매동,시지반도유보라)️
  8. 360m - 시지3태왕하이츠(2001) / 대구광역시 수성구 욱수천로 77 (신매동,시지3차 태왕하이츠)️
  9. 373m - 사월역파인누리2차201동(2017) / 대구광역시 수성구 달구벌대로659길 2-23 (사월동)️
  10. 374m - 사월역파인누리1차(2015) / 대구광역시 수성구 달구벌대로659길 22 (사월동,사월역 파인누리 1차)️
  11. 377m - 대구시지푸르지오(2006)️
  12. 433m - 신화빌라트(1996)️
  13. 443m - 신매보성타운(1997)️
  14. 446m - 신매아이프라임(2008)️
  15. 446m - 사월보성(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신매동 시지효성백년가약2단지 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
125㎡: 103,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~105, ~125, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-06(17층, 83,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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