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서울/구로구

신도림동]대림e편한세상4 아파트 전세 실거래가 분석, 155㎡예상 9.7억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 구로구 신도림동에 위치한 대림e편한세상4 아파트입니다.

대림e편한세상4 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 07월 25일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 853세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 4.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.04% 대비 ▼14% (-0.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 26.2%, 구로구에서는 상위 15.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신도림 대림e편한세상4 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 15 개 동(棟), 총 세대수는 853 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한국타이어(주)
  • 사용승인일 2003년 05월 17일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~145 ~155 ~165
2021 69,402 101,433 . 97,225 .
2020 66,980 80,118 90,000 92,708 97,000
2019 62,026 76,000 75,000 79,714 .
2018 63,925 72,526 . 78,286 .
2017 62,062 69,824 65,000 75,833 .
2016 57,750 67,528 80,000 77,000 .
2015 50,139 62,278 60,000 63,000 70,000
2014 46,795 52,208 58,000 55,091 .
2013 41,455 47,880 43,000 48,750 68,000
2012 37,216 43,229 46,000 45,500 .
2011 34,742 41,545 50,000 43,633 60,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.78 Min. :2011-01-05 Min. : 10000
1st Qu.: 84.78 1st Qu.:2012-11-28 1st Qu.: 43000
Median :117.74 Median :2015-02-24 Median : 55000
Mean :109.63 Mean :2015-08-16 Mean : 56693
3rd Qu.:117.74 3rd Qu.:2018-05-16 3rd Qu.: 68000
Max. :161.63 Max. :2021-07-02 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 87,000 2021-01-05 19
120 120,000 2021-06-26 18
145 90,000 2020-11-24 1
155 115,000 2021-05-06 16
165 97,000 2020-02-08 24


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 대림e편한세상4 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:32:18 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신도림 대림e편한세상4 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 108m - 신도림2차푸르지오(2008) / 서울특별시 구로구 경인로67길 23 (신도림동,신도림2차푸르지오)️
  2. 198m - 우성1(1992) / 서울특별시 구로구 신도림로 110 (신도림동,우성아파트)️
  3. 257m - 우성2(1996) / 서울특별시 구로구 신도림로 105 (신도림동,우성아파트)️
  4. 315m - 디큐브시티(2011) / 서울특별시 구로구 경인로 662 (신도림동,디큐브시티)️
  5. 318m - 성광빌딩(2002) / 서울특별시 구로구 신도림로19길 7 (신도림동)
  6. 321m - 동아2(2000) / 서울특별시 구로구 경인로 643 (신도림동,신도림2차동아아파트)️
  7. 326m - 문래동삼환(2001) / 서울특별시 영등포구 도림로143길 30 (문래동4가)️
  8. 343m - 리버뷰신안인스빌2단지(2008) / 서울특별시 영등포구 도림로143길 27 (문래동4가,리버뷰 신안인스빌)️
  9. 346m - 신성은하수(1997) / 서울특별시 구로구 경인로66길 5 (신도림동)️
  10. 350m - 문래동삼환(2001) / 서울특별시 영등포구 도림로143길 32 (문래동4가,문래동삼환아파트)️
  11. 351m - 남성(1983)️
  12. 356m - 동아3(2000)️
  13. 368m - 리버뷰신안인스빌1단지(2008)️
  14. 412m - 신도림아르디에(2018)️
  15. 446m - 현대홈타운(1999)️
  16. 461m - 우성5(1994)️
  17. 462m - SK뷰(2006)️
  18. 469m - 동아1(1999)️
  19. 491m - 우성3(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신도림동 대림e편한세상4 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 71,767만 원 120㎡: 102,200만 원 155㎡: 97,225만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~120, ~145, ~155, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-05(19층, 87,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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