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서울/구로구

신도림동]동아3 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.8억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 구로구 신도림동에 위치한 동아3 아파트입니다.

동아3 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2000년이며 2021년 07월 25일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 813세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 5.17% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.52% 대비 ▼21% (-1.35pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.6%, 구로구에서는 상위 11.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신도림 동아3 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 813 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동아건설산업
  • 사용승인일 2000년 11월 14일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~115 ~140 ~165
2021 53,268 66,611 60,900 79,000 .
2020 47,977 57,293 69,000 80,000 .
2019 44,095 52,222 58,000 66,000 76,000
2018 42,813 51,789 51,333 62,500 .
2017 41,389 50,167 55,500 49,000 .
2016 39,300 47,500 40,000 53,000 55,000
2015 35,466 39,361 53,000 50,000 .
2014 29,971 36,267 44,000 45,333 45,000
2013 27,054 31,450 37,167 41,250 43,000
2012 24,227 29,445 34,500 35,000 35,400
2011 22,643 27,984 33,000 34,000 40,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 60.00 Min. :2011-01-07 Min. :15000
1st Qu.: 60.00 1st Qu.:2013-01-13 1st Qu.:30000
Median : 84.99 Median :2015-05-12 Median :39000
Mean : 80.60 Mean :2015-12-05 Mean :40156
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2018-11-03 3rd Qu.:47000
Max. :164.82 Max. :2021-07-21 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
65 65,000 2020-12-24 18
85 80,000 2021-04-21 4
80,000 2021-05-01 19
115 73,000 2020-06-30 5
140 90,000 2020-09-05 2
165 79,000 2019-07-02 18


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 동아3 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:21:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신도림동 동아3 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
65㎡: 54,856만 원 85㎡: 67,938만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~85, ~115, ~140, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-21, 2021-05-01(4, 19층, 80,000, 80,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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