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서울/동작구

신대방동]우성2 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.9억 (2021.12.02 Update)

by 디아파트 2021. 12. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 우성2 아파트입니다.

우성2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1995년이며 2021년 12월 02일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 174세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 4.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 6.32% 대비 ▼36% (-2.3pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.0%, 동작구에서는 상위 11.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신대방 우성2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 174 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성종합건설(주)
  • 사용승인일 1995년 01월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~150
2021 75,700 . 99,500 .
2020 64,814 78,467 79,000 99,000
2019 54,400 61,500 . 88,700
2018 41,090 59,500 49,750 76,325
2017 39,000 46,150 46,250 69,000
2016 34,288 42,250 42,990 61,150
2015 29,195 35,750 39,967 51,000
2014 28,486 36,000 39,000 48,000
2013 28,000 33,000 32,500 44,000
2012 27,233 . 32,000 .
2011 25,550 32,500 . .
2010 26,200 33,667 . .
2009 26,333 34,900 32,000 60,350
2008 26,257 34,500 42,500 .
2007 22,375 32,750 38,550 53,000
2006 19,936 31,000 36,000 52,833
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.47 Min. :2006-02-23 Min. :17000
1st Qu.: 59.47 1st Qu.:2009-07-10 1st Qu.:28500
Median : 59.47 Median :2015-03-30 Median :36750
Mean : 78.18 Mean :2014-01-31 Mean :41905
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2017-09-22 3rd Qu.:51375
Max. :149.49 Max. :2021-11-11 Max. :99500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 77,500 2021-05-29 16
80 79,600 2020-10-15 13
85 99,500 2021-11-11 2
150 99,000 2020-12-05 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우성2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 2 10:57:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신대방 우성2 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 135m - 우성1(1988) / 서울특별시 동작구 여의대방로 22 (신대방동,우성아파트)️
  2. 229m - 보라매경남아너스빌(2005) / 서울특별시 영등포구 여의대방로 25 (신길동,보라매 경남아너스빌)️
  3. 242m - 대림현대(1999) / 서울특별시 영등포구 시흥대로187길 12 (대림동,대림동현대아파트)️
  4. 318m - 보라매정은벚꽃마을(2014) / 서울특별시 영등포구 대방천로14길 34 (신길동,보라매 정은 벚꽃마을)️
  5. 321m - 롯데낙천대(2003) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 38 (신대방동,보라매롯데낙천대아파트)️
  6. 343m - 삼성(1984) / 서울특별시 영등포구 여의대방로 45 (신길동,삼성아파트)️
  7. 364m - 현대(1996) / 서울특별시 동작구 여의대방로 28 (신대방동,현대아파트)️
  8. 375m - 경남교수(2001) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 14 (신대방동,경남교수아파트)️
  9. 397m - 신동아파밀리에(2005) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 100 (신대방동,숲속마을 신동아 파밀리에)️
  10. 454m - 보라매파크빌(2002) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 59 (신대방동,보라매파크빌아파트)️
  11. 455m - 성원(1115-1)(1997)️
  12. 476m - 늘푸른(2008)️
  13. 490m - 우창(1983)️
  14. 493m - 신대방경남(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신대방동 우성2 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 99,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-29(16층, 77,500만 원),
    30평형대는 2021-11-11(2층, 99,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 99,500만 원)
우성2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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