데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 보라매e편한세상 아파트입니다.
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- 건축년도는
2010년이며2021년 07월 25일기준12년차의중간연차아파트로
총386세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 7.77% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.15% 대비 ▲88% (+3.63pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.1%, 동작구에서는 상위 19.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.15% 대비 ▲88% (+3.63pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신대방 보라매e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 386 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)삼호
- 사용승인일 2010년 07월 26일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~130 | ~135 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59,750 | 62,292 | 75,000 | 75,300 |
| 2020 | 56,444 | 64,000 | 74,000 | 64,833 |
| 2019 | 46,975 | 56,929 | 71,375 | 72,500 |
| 2018 | 48,636 | 58,700 | . | 68,143 |
| 2017 | 45,000 | 55,000 | 65,000 | 65,000 |
| 2016 | 45,333 | 50,583 | 59,000 | 63,250 |
| 2015 | 42,000 | 47,125 | 53,600 | 42,500 |
| 2014 | 33,733 | 40,717 | 47,500 | 49,000 |
| 2013 | 27,667 | 35,778 | 44,500 | 45,182 |
| 2012 | 26,942 | 32,865 | 40,500 | . |
| 2011 | 26,000 | 33,429 | 34,000 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.98 | Min. :2011-01-05 | Min. :24000 | |
| 1st Qu.: 59.98 | 1st Qu.:2013-04-27 | 1st Qu.:35000 | |
| Median : 84.76 | Median :2015-03-30 | Median :45000 | |
| Mean : 88.45 | Mean :2015-12-20 | Mean :46304 | |
| 3rd Qu.: 95.92 | 3rd Qu.:2018-10-13 | 3rd Qu.:56000 | |
| Max. :133.30 | Max. :2021-07-03 | Max. :75600 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 65,000 | 2020-11-18 | 16 |
| 65,000 | 2021-04-10 | 16 | |
| 65,000 | 2021-07-03 | 15 | |
| 85 | 73,000 | 2021-02-16 | 16 |
| 130 | 75,000 | 2019-07-19 | 15 |
| 75,000 | 2020-01-03 | 13 | |
| 75,000 | 2021-03-06 | 16 | |
| 135 | 75,600 | 2021-02-24 | 14 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 보라매e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신대방 보라매e편한세상 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 95m - 보라매삼성(1996) / 서울특별시 관악구 보라매로 62 (봉천동,보라매삼성아파트)️
- 123m - 신대방(1995) / 서울특별시 동작구 보라매로 83 (신대방동,아파트)️
- 186m - 파크팰리스(2017) / 서울특별시 동작구 국사봉6길 58 (상도동,파크팰리스)
- 242m - 엘리스(2002) / 서울특별시 동작구 여의대방로22카길 81 (신대방동,앨리스아파트)️
- 259m - 뉴홍현(2002) / 서울특별시 동작구 보라매로7가길 9 (신대방동,뉴홍현아파트)
- 329m - 해바라기(1978) / 서울특별시 관악구 보라매로6길 33 (봉천동,해바라기아파트)️
- 341m - 신동아(1993) / 서울특별시 동작구 여의대방로22아길 22 (신대방동,신동아아파트)️
- 377m - (323-4)(2005) / 서울특별시 동작구 국사봉1길 18 (상도동)
- 410m - 보라매우성(1995) / 서울특별시 관악구 보라매로5길 5 (봉천동,보라매우성아파트)️
- 410m - 보라매우성(1995) / 서울특별시 동작구 보라매로5길 5 (신대방동,보라매우성아파트)️
- 458m - 캐릭터그린빌(2000)
- 465m - 펭귄(1978)️
- 472m - 캐릭터그린빌(2000)
- 475m - 원(2006)
- 488m - 진성마블로스(2011)️
- 490m - 삼성보라매옴니타워(1997)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신대방동 보라매e편한세상 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 59,750만 원 85㎡: 62,292만 원 130㎡: 75,000만 원 135㎡: 75,600만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~130, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-11-18, 2021-04-10, 2021-07-03(16, 16, 15층, 65,000, 65,000, 65,000만 원),
30평형대는 2021-02-16(16층, 73,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-07-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 65,000만 원)
새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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