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서울/영등포구

신길동]우성3 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 10.7억 (2021.11.09 Update)

by 디아파트 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 영등포구 신길동에 위치한 우성3 아파트입니다.

우성3 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 11월 09일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 477세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 2.52% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.45% 대비 ▼54% (-2.94pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 62.4%, 영등포구에서는 상위 35.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신길 우성3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 477 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성건설
  • 사용승인일 1989년 04월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~85
2021 76,833 90,000 104,667
2020 70,333 73,360 80,583
2019 56,422 61,525 70,312
2018 45,128 52,260 56,208
2017 35,538 40,070 49,267
2016 31,127 36,186 42,287
2015 27,133 31,713 38,700
2014 25,543 28,628 35,456
2013 24,793 27,919 34,508
2012 24,718 27,683 34,750
2011 25,693 29,640 38,843
2010 25,100 29,767 37,660
2009 25,432 32,633 38,575
2008 24,938 31,300 41,233
2007 21,982 27,776 34,357
2006 16,936 22,236 29,247
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.24 Min. :2006-01-16 Min. : 12900
1st Qu.:53.24 1st Qu.:2008-02-02 1st Qu.: 25950
Median :64.40 Median :2013-09-25 Median : 31000
Mean :66.70 Mean :2012-12-30 Mean : 35627
3rd Qu.:83.66 3rd Qu.:2016-09-30 3rd Qu.: 40000
Max. :83.66 Max. :2021-10-28 Max. :106500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 79,000 2021-03-06 10
65 90,000 2021-05-25 11
85 106,500 2021-10-28 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우성3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 9 05:10:47 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신길 우성3 아파트 가 위치한 영등포구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 166m - 우성3(1989) / 서울특별시 영등포구 대방천로14길 8 (신길동,신길우성3차아파트)️
  2. 198m - 우성2(1986) / 서울특별시 영등포구 대방천로 180 (신길동)️
  3. 230m - 신풍두산위브(2005) / 서울특별시 영등포구 대방천로 155 (신길동,신풍두산위브센티움)️
  4. 232m - 보라매정은벚꽃마을(2014) / 서울특별시 영등포구 대방천로14길 34 (신길동,보라매 정은 벚꽃마을)️
  5. 244m - 삼성(1984) / 서울특별시 영등포구 여의대방로 45 (신길동,삼성아파트)️
  6. 298m - 우창(1983) / 서울특별시 영등포구 여의대방로5길 6 (신길동,우창아파트)️
  7. 315m - 보라매경남아너스빌(2005) / 서울특별시 영등포구 여의대방로 25 (신길동,보라매 경남아너스빌)️
  8. 394m - 현대(1996) / 서울특별시 동작구 여의대방로 28 (신대방동,현대아파트)️
  9. 419m - 경남교수(2001) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 14 (신대방동,경남교수아파트)️
  10. 434m - 대림동2한신(1999) / 서울특별시 영등포구 디지털로69길 12 (대림동,대림동2차한신아파트)️
  11. 436m - 온누리(2007)️
  12. 441m - 롯데낙천대(2003)️
  13. 458m - 남서울(1974)️
  14. 472m - 갑을명가(2005)️
  15. 475m - 신미(1981)️
  16. 484m - 래미안에스티움(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신길동 우성3 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 106,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-28(7층, 106,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 106,500만 원)
우성3 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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