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서울/용산구

신계동]용산e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 160㎡예상 10.4억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 용산구 신계동에 위치한 용산e편한세상 아파트입니다.

용산e편한세상 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2021년 07월 25일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 867세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 79건으로, 전체 세대수 대비 약 9.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 11.30% 대비 ▼19% (-2.19pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.2%, 용산구에서는 상위 15.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신계 용산e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 13 개 동(棟), 총 세대수는 867 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 대림산업
  • 사용승인일 2011년 04월 01일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~60 ~85 ~125 ~160
2021 5,507 65,267 75,182 105,870 104,188
2020 6,426 60,133 75,604 94,161 113,000
2019 6,426 55,036 64,805 84,575 86,429
2018 6,425 52,286 64,602 83,154 93,000
2017 5,706 52,500 61,882 84,357 102,500
2016 6,426 52,750 60,565 81,375 .
2015 5,795 41,719 52,667 68,909 80,000
2014 6,425 39,500 47,900 62,500 70,000
2013 5,048 34,400 42,159 56,923 73,000
2012 . 34,500 38,265 60,000 .
2011 5,048 30,222 32,953 43,417 55,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 33.85 Min. :2011-01-02 Min. : 3000
1st Qu.: 84.21 1st Qu.:2013-01-26 1st Qu.: 39000
Median : 84.89 Median :2016-04-10 Median : 55000
Mean : 88.12 Mean :2015-12-23 Mean : 54967
3rd Qu.: 84.89 3rd Qu.:2019-03-03 3rd Qu.: 67000
Max. :158.26 Max. :2021-07-14 Max. :150000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 6,427 2020-05-14 8
60 80,000 2021-06-08 6
85 115,000 2021-07-13 19
125 145,000 2021-06-18 19
160 150,000 2021-06-29 25


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 용산e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:40:19 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신계 용산e편한세상 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 용산아이피아대주피오레(2007) / 서울특별시 용산구 청파로20길 9 (한강로2가,용산아이피아 대주피오레)️
  2. 245m - CJ나인파크(2007) / 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동,용산씨제이나인파크)️
  3. 270m - 아크로타워(2007) / 서울특별시 용산구 백범로90길 26 (문배동,용산아크로타워)️
  4. 283m - 용산큐브(2013) / 서울특별시 용산구 백범로90길 12 (문배동,용산큐브)️
  5. 291m - 지오베르크(2004) / 서울특별시 용산구 백범로 346 (문배동,지오베르크)️
  6. 293m - 프라임팰리스(2012) / 서울특별시 용산구 백범로90길 38 (문배동,프라임펠리스)️
  7. 327m - 전자타운상가(1993) / 서울특별시 용산구 청파로 113-11 (한강로3가)️
  8. 335m - 용산파크e편한세상(2007) / 서울특별시 용산구 한강대로53길 16 (한강로2가,용산파크 e-편한세상)️
  9. 364m - 용산KCC웰츠타워(2015) / 서울특별시 용산구 백범로90길 90 (문배동,용산KCC웰츠타워)️
  10. 368m - 이안용산1차(101동)(2005) / 서울특별시 용산구 백범로90길 74 (문배동,이안 용산1차)️
  11. 384m - G&P용산파크(2018)️
  12. 388m - 리첸시아용산(2010)
  13. 390m - 벽산메가트리움(2005)️
  14. 396m - 한강로대우아이빌(2004)️
  15. 444m - 삼라마이다스빌2(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신계동 용산e편한세상 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 5,507만 원 60㎡: 64,138만 원 85㎡: 75,611만 원 125㎡: 102,957만 원 160㎡: 104,188만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~35, ~60, ~85, ~125, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-08(6층, 80,000만 원),
    30평형대는 2021-07-13(19층, 115,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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