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광역시/대구

수성동1가]신세계타운 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 7.5억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 수성동1가에 위치한 신세계타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 02월 23일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 930세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 0.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.44% 대비 ▼81% (-2.8pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.8%, 수성구에서는 상위 29.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수성동1가 신세계타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 930 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 (주)우방주택
  • 사용승인일 1989년 12월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~135 ~195 ~255
2022 54,600 75,000 . . .
2021 73,250 81,750 89,800 . .
2020 54,729 67,912 70,711 79,233 82,000
2019 45,243 53,550 55,555 70,450 .
2018 39,430 49,369 52,468 61,175 74,583
2017 33,398 42,833 45,219 50,333 64,000
2016 30,894 37,669 41,206 56,267 61,750
2015 30,540 38,696 40,878 44,500 52,000
2014 26,141 31,718 32,000 42,467 43,433
2013 23,433 26,792 28,359 35,650 39,000
2012 21,444 24,882 26,747 33,000 39,000
2011 20,917 23,789 25,896 35,250 38,667
2010 18,534 23,456 25,033 26,400 35,500
2009 17,960 23,060 25,098 33,275 45,000
2008 19,131 24,469 26,588 . .
2007 20,144 26,133 30,221 . 56,000
2006 21,085 27,630 31,791 44,135 51,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2006-01-07 Min. :15700
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2010-07-27 1st Qu.:24700
Median :116.91 Median :2013-11-18 Median :31000
Mean :123.81 Mean :2013-10-12 Mean :35160
3rd Qu.:134.79 3rd Qu.:2017-03-27 3rd Qu.:42628
Max. :250.91 Max. :2022-02-08 Max. :90400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 73,250 2021-05-21 6
120 83,500 2020-12-05 4
135 90,400 2020-12-30 13
195 85,000 2020-10-10 13
255 89,000 2020-09-10 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신세계타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:58:07 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수성동1가 신세계타운 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
120㎡: 75,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~120, ~135, ~195, ~255)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-21(6층, 73,250만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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